国庆节前，央行出台政策要求将购买第二套住房首付款提高到四成，并且利率大幅提高。这一政策对市场的影响可以说超过以前任何一次，说明政府调控楼市的方向已基本校正。从来自各方的信息看，这一有效的调控手段还只是第一步，如若再对投资购房无所触动，更严厉的调控手段将会接连不断地出台。现在，第二套住房贷款首付提高政策已对市场显现出一定的影响作用，虽然长久效用还有待观察，但可以肯定其对期房价格上涨定会起到有效抑制作用。

编读往来

签二手房合同九款不能少

编辑同志：现在我想将自己80平方米的房子卖掉，但是考虑到二手房市场规范较差，又担心自己经验不足陷入到骗局中。请问：我除了谨慎行事、找好中介外，还应该通过哪几个方面最大限度地维护自己的权益？在签订二手房交易合同时须注意哪些问题？

新疆乌鲁木齐赵女士

根据我国《合同法》及有关规定，买卖二手房时，签订二手房合同有9条是必不可少的：（一）搞清当事人的具体情况（当事人的名称或姓名、住所）、地址、联系办法等，以防出现欺诈情况；（二）关键是明确约定本合同的标的，就是双方欲进行买卖的二手房，应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况，同时还要写明房屋产权归属等；（三）房屋的价款（主要写明总价款，付款方式，付款条件，如何申请按揭贷款、定金、尾款等）；（四）履行交易的期限、地点、方式（即写明交房时间、条件、办理相关手续的过程等）；（五）约定违约责任，以及如何承担违约责任；违约金、定金、赔偿金的计算方式与给付等；（六）解决争议的方式（采用仲裁还是诉讼方式，如果采用仲裁的形式解决纠纷，应写清具体的条款）；（七）合同生效条款（包括合同生效时间、生效或失效条件等）；（八）合同中止、终止或解除条款按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定，合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件等；（九）合同的变更与转让（变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止性条款）。

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南京二手房交易量价齐跌

本报讯 １１月上旬，南京二手房成交价格相比１０月同期降了１．６８％，成交量也出现萎缩，这是南京市二手房价格在经历了两个月的滞涨后首次下跌。

据南京市３６５地产家居网统计，１１月上旬，南京市个人二手房挂牌量为６３６６套，相比１０月下降４．５９％，成交量为１２２５套，比１０月下旬减少了３１２套。１０月南京全市二手房成交量相比９月下降４．８２％，房产市场相比前期略显低迷。据房管部门公布，８月份，该市二手房成交均价在７４００元／平方米，９月份近７６００元／平方米，１０月份略高于７６００元／平方米，１１月上旬，南京二手房价开始出现下跌之势。