有意思的是，小陈买下的房子并没有用于自住，尽管这是他的第一套房子。他用租金来支付目前租赁的房子，并期望房子升值后获利。他的心态在目前的上海楼市中很普遍。今年行情的火爆让很多持币待购者觉得恐慌，将存款换成房子以避免财富缩水，并追求房屋的进一步升值收益成为他们普遍的想法。也就是说，无论是改善性需求还是首次置业的刚性需求，房价仍将上涨成为他们购买的主动力之一。
地价大跃进
消费者的必涨论在11月受到开发商的一次深度刺激。或许是为了支持消费者的信心，近期上海房地产开发商们在竞标地块时表现出了令人不可理喻的大胆。其中，新江湾地块是其中的一个典型。
11月8日，来自新加坡的仁恒置地以2万元/平方米的楼面价拿下了新江湾D3地块，这个价格震住了所有在场的开发商。因为，5个月前，浙江绿城拿下新江湾D1地块时楼面价不过12500元/平方米，而再往前推，去年年底，珠江合生拿下新江湾C2地块时，楼面价甚至仅6676元/平方米。在地价的刺激下，新江湾板块突然成为上海炙手可热的投资热土，从去年底不过8000元/平方米的均价，迅速蹿升至今年年初的1.1万元/平方米，直至目前的1.8万/平方米。而在最新地价出台后，不难预计，该地区的房价突破2万元/平方米只是个时间问题。
对于新江湾的现象，某业内人士将其斥为“造富运动”。在地块条件并没有实质性变化的情况下，新江湾的房价暴涨完全来自于开发商的推动，通过巨资竞标地价，强行拉动房价上扬，而这种上扬并没有实质性内容的支撑，购房者财富的泡沫性很大。
但不容否认的是，开发商们的大胆正表明了他们对楼市的态度：上海楼市上涨远未停止。而开发商的大胆正刺激着消费者的态度：上海楼市牛市正酣。
深圳楼市：我心惶恐
近两个月，深圳房地产市场总体成交偏淡。虽然10月中旬出现小幅回暖，但11月份的季节性淡季和前期累积的利空因素使市场消极气氛依然存在。
世联行市场分析师杨璐预计，今年末到明年初，政策与市场的博弈将加剧买卖双方的观望情绪。
深圳楼市观望气氛持续浓重，市场参与各方的心态也在发生着有趣的变化。
系列调控的累积效应，首当其冲是对投资客的影响。据记者了解，不少投资客纷纷由此淡出市场，市场投资比例明显下降。
来自深圳中原深港研究中心的监测数据显示，10月份上半月的成交中，投资比例明显下降，由9月份的14%降至5%，降幅高达9个点，而与6月、7月超过20%的比例更是相差甚远。世华地产发布的报告也称，9月份三级市场的成交以自住客为主，比例占到了9成，这个数据在招商置业等大型公司的统计数据中也都得到了印证。
