2007年的楼市重复着4年来的同一个主题：一轮房价暴涨带来一轮宏观调控，两者交替进行。

北京、上海和广州的房价高位攀升，涨价的热潮同时向深圳、杭州、南京、重庆等二、三线城市蔓延。在如此“大好形势”下，房地产企业纷纷上市。2007年的楼市与股市共同作用，将为数众多的房地产商送到了富豪榜单的前列。

随之而来的是调控。尽管背负着“空调”和“越调越涨”的质疑，新政仍在一片呼声之中到来。和4年来每一次调控开始时一样，房价再一次开始高位观望。

2008年房价将向何处去？房地产业的生态在变化，开发商的开发模式在变化，调控的思路也在变化，使得预言异常艰难。萧瑟秋风中，多少人又开始将信将疑：房价这次真的见顶了吗？

京沪房价见顶？

整体成交走势的持续疲软从一个侧面反映出政府连续调控举措之后的实际影响效力。

京城楼市寒潮来袭。

据21世纪不动产监测数据显示，“十一”黄金周及节后数周的北京二手房市场交易量，环比9月总体下降幅度达到25%左右，部分热点区域的交易量下降幅度超过30%，尤其是购买第二套住房的成交比例已下降至占总成交量10%以下，市场被浓郁的观望气氛笼罩，这让不少圈里人陡然怀念起前几个月的红火。

“就是今年第三季度，北京二手房价每月都要涨6%到8%。有朋友去‘都会华庭’看了一套120平方米的三居室，当时业主开价112万。他觉得有点贵，打算‘货比三家’。没想到过了两个月再去，人家标的已经是122万了。再过半个月，又创新高啦——132万，最后是145万成交。不到三个月，这套房子涨了将近30%。涨价的理由很简单，周边‘远洋天地’就是这个价，至于楼层、朝向、结构有什么区别，都不在考虑之内，卖家的心态非常强势。”一位分析人士告诉记者。

官方统计数据表明，从6月底到9月末，仅仅3个月的时间，北京五环路内住宅的期房均价就已超过上半年时四环路内住宅的期房均价。以此推算，北京五环内一套75平方米的商品住宅价格要高达上百万元。

正当业界额手相庆旺季提前到来，没想到9月27日，央行联手银监会出台了提高第二套住房首付和房贷利率的调控政策。正如“我爱我家”控股公司市场部一位人士所言：“伴随着本月市场成交数据的‘尘埃落定’，‘金九银十’的良好预期不攻自破。整体成交走势的持续疲软从一个侧面反映出政府连续调控举措之后的实际影响效力。”

立竿见影

第二套房“贷款新政”问世后，央行和银监会时至今日都没有出台细则解释什么是“第二套房”，对于这一调控政策会不会变成“空调”的质疑不绝于耳，天工地产营销总监唐智更将其称为“漏洞百出”。