昨日，市国土房管局公布了本周五出让的两限价房地的房价最高限价：番禺中心城区南区4-3地块5500元/平方米；花都107国道D地块3900元/平方米。这两地块竞价将在本周五下午3时举行。

值得关注的是，这两幅限价房地所限的最高房价，竟然比今年卖出的部分花都、番禺地块的地价低。尤其是番禺限价房地4-3地块紧挨着番禺“地王”4-2地块，“地王”6230元/平方米的楼面地价比4-3地块的最高房价高出700多元/平方米。业内人士表示，把限价房地放在“地王”旁边，显然是政府控制高地价、高房价的举措，这次两块限价地的竞投地价肯定不会高。

最高限价的确定方法改变

据了解，这是广州首次有番禺区的限价房地块推出。该次推出的番禺南区4-3地块位于番禺中心城区南区滨江大道北侧，规划文明南路东侧。该限价地占地面积10.3825万平方米，总建筑面积达13.4607万平方米，而限价房住宅建筑面积达到13.0921万平方米。其挂牌底价2.7161亿元，折合楼面地价2074元/平方米。

另一幅限价房地位于花都区107国道D地块，占地面积5.7059万平方米，限价房建筑面积12.318万平方米。其挂牌底价1.0524亿元，折合楼面地价854元/平方米。

而该次限价房最高限价的确定方法有所改变，不再是政府首先定出最高房价，再让开发商报价。而是首先让开发商按照同一地段房价的70%的幅度自报最高房价限价，如果开发商自报房价在政府确定的房价最高限价区间内的报价均为有效报价，有效报价的平均价格为最后的限房价标准。如全部报价均为无效报价的，则由市政府确定最高房价限价，凡认可该价格的开发商，均可继续参与后面的地价竞投。

因为政府的限房价主要是针对地块90平方米以下的中小户型单位，该次两地块都是100%限建90平方米以下单位，所以花都地块的3900元/平方米和番禺地块的5500元/平方米是整个项目的最高房价。

最高房价低于周边地块地价

业界获悉两限价地的最高房价限价后都吓了一跳，均称比想象中要低，比周边地块地价还低。

据了解，今年9月卖出的番禺“地王”南区4-2地块楼面地价为6230元/平方米，前度“地王”西丽南路地块楼面地价为5784元/平方米，这些地块的地价都高于番禺限价地的最高房价。而今年卖出的其他番禺地块地价低的在3000元/平方米，也有部分在5000元/平方米上下，其总成本也要达到6000-8000元/平方米，也比番禺限价地的房价要高。

在花都，今年9月卖出的凤凰路“地王”楼面地价5659元/平方米，前度“地王”建设北路地块楼面地价4598元/平方米，同样要比花都地块3900元/平方米房价要高得多，最高幅度更达到1700多元/平方米。

与此相比，广州此前推出的几块限价地，最高房价限价基本都高于周边地块的地价。如去年11月金沙洲推出的4幅限价地，其限房价标准在6000-6500元/平方米之间。而去年8月底，万科取得了当时的金沙洲“地王”，其地价仅为4033元/平方米，比限价房房价要低2000元/平方米。直至今年出让的金沙洲地块，其8000多元/平方米地价才高于限价房的房价。