明年起按揭买房者一次性消化5次加息所增负担

2007-11-21 08:51:28| 点击:0| 评论:0| 好评:0| 坏评:0|第6页/共8页 << 上一页|下一页 >>

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侠客:wahao1

二人有一套住房,市场价70万元,买入时没有向银行贷款,在亲戚朋友间还有6.5万元的欠款,只需要未来的3年内还清,无需支付利息。

赵先生夫妇目前有活期存款2万元,基金市值3万元左右(本金投入2万元)。赵先生的夫人有一份10万元的重疾险。

理财目标

1、夫妻二人对于基金的投资收益非常满意,想再购买一部分基金。

2、如果有适合长线投资的股票,夫妻俩也愿意尝试。

3、希望换一套大一点的住房,总价在100万元左右,但不知何时换购比较合适。

财务分析

针对赵先生家庭的经济状况,资深理财师薛海峰给出了相当全面的建议。

薛海峰分析,赵先生目前的家庭生命周期正处于从筑巢向满巢转型的过渡时期,伴随着孩子的降生,在为年轻父母带来莫大幸福的同时,也意味着家庭成长期(即满巢期)的开始,这阶段伴随着孩子的成长,对理财提出了更高的要求。下面是赵先生一家目前的家庭财务状况:

家庭资产负债表

金融资产 50,000元

固定资产-自用房产 700,000元

贷款及负债 65,000元

总资产 750,000元

净资产 685,000元

每月收支状况表(单位:元)
每月收入 每月支出
本人收入 1700 房贷或房租
配偶 收入 3000 基本生活开销 4500
其他家人收入 0 购物娱乐 等杂项 0
其他收入 0 社保费用 0
子女养护费 0
合计 4700 合计 4500
每月结余(收入-支出) 200

年度性收支状况表(单位:元)
收入 支出
年终奖金 90000 保险费 4000
存款、债券利息 0 产险 0
投资收益 5000 赡养费 0
其他 0 其他支出 3000
合计 95000 合计 7000
每年结余(收入-支出)88000

从家庭资产负债表上看,赵先生刚刚成家不久,家庭资产还是比较殷实的,但房产占了绝大部分,家庭资产中货币资产占比较少,目前仍处于财富积累期,资产流动性不强。

理财建议

A “蓄水池”方式储备资金

理财师薛海峰认为,从家庭每月收支表中可以看到,赵先生家每月的现金流入与流出大致相抵。但从长远来看,却有很大的隐忧,远的不说,小孩子降生后,养护费用将大幅增加。

考虑到赵先生家庭收支的特殊性,这部分将增加的小孩养护费用等可以通过“蓄水池”的方式进行储备,即每年年终奖金发放后,提取3万元左右一次性购买货币市场基金,每月赎回2500元左右支付上述新增的费用,选择货币市场基金是考虑到安全。

至于于小孩子的教育储备,由于赵先生家庭收支在时间上的不对称性,需要放弃以前我们一直建议的每月基金定投的方式,可以在每年年终奖金发放之后,选择一个时机,确定一个金额购买基金,可以选择偏债型的基金。每年小孩子的压岁钱、红包等也可以通过购买偏债型基金等帮助孩子储蓄理财。

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