谁将领跌

ST楼盘被明显炒高或领跌二手楼市场

对于深圳二手楼市出现价格松动，深圳地产资深研究评论人士半求认为，深圳二手楼市出现类似于股票中的“ST楼盘”，这类楼盘随着宏观调控的措施逐步见效，楼市出现结构调整，将可能领跌深圳二手楼市。

半求认为，所谓“ST楼盘”，是指那些地理位置和楼盘品质并不是很好，但却通过借势炒作提高了房价，其价格与应有的价值出现了较大背离的楼盘。他认为，购房者在选择时要更多地综合考虑楼盘的准确价值，选择类似于股市中的“蓝筹楼盘”，而像ST楼盘的价格明显被炒高，抗跌能力差，如果用于投资，在楼市整体结构性调整的背景下，投资者容易像在股票中“被套”。

半求估计，深圳从建市以来至今，ST楼盘总体数量占35%左右。随着此前楼市过热，一些开发商为强调资金周转和建筑速度，导致类似楼盘的数量目前估计占近40%.

业内人士分析，楼市低迷，尤其是二手楼市楼价下跌，最主要原因还是宏观政策。宏观政策的变化导致以往二套房投资的运行条件失去了，大量投资客放弃楼市。半求分析深圳目前楼市中的投资客数量，如果以居住5年期计算，大概有30%以下是投资客。但以居住2年就转手来计算，投资客近50%.随着目前二手楼市低迷，近期新进的二手楼投资客数量估计只占5%.

虽然“ST楼盘”将可能首先出现价格下滑，但业内专家认为这种结构性的调整，不会使深圳整个楼市出现较大的波动，那些地段、品质等比较好的楼盘，价格将依然坚挺。“例如市民中心附近的中心区、香蜜湖、华侨城片区的品质好的房子，价格甚至仍将上扬。”半求这样预测。

对未来深圳楼市的预测，业内专家认为更多还是看人民币币值调整和对楼市的宏观政策。半求认为，如果人民币币值调整所带来的刺激金融效果，弱于央行对内宏观政策调整带来的效果，房价预计还要继续降。

珠三角二手楼扫描

惠州 降幅小业主多出租

根据惠州市房地产交易中心的统计，10月惠城区二手房的成交均价较9月份微降了109元/平米。而据虹桥房产、方正地产、创辉租售、隆塬房产等几家规模较大的中介反映，目前惠州二手房价格未出现明显下降，多数业主在放盘一段时间没有售出的情况下，选择把房子出租。

珠海 炒房客多转卖为租

在珠海，记者通过走访发现，一些品质并不佳的小区二手楼盘并没有明显的降价现象。一位地产业内人士告诉记者，虽然目前由于房贷收紧等政策影响，二手房成交量明显萎缩，但一般业主都不会急于选择降价销售，而会选择先行“放租”。

东莞 价未降成交量萎缩