伴随着成交量的整体下跌，各区成交价格互有升跌。其中宝安区由于豪宅成交的急剧减少，10月价格环比下跌42.9%，全市跌幅最高，实现成交均价9228元/平方米，回归市场正常水平。福田区由于本月万元以下物业成交较多，拉低了整体均价，环比下跌20%多。盐田区由于成交量相对较小，个别物业的成交对全区影响较大，10月万科东海岸等豪宅的成交，拉升了全区均价，环比增加17.1%.南山区由于豪宅成交比例有所上升，价格环比增长6%.罗湖区和龙岗区市场相对稳定，价格小幅上升，环比分别上升3.9%和4%.

市场反应

市民购买态度放缓讨价还价空间更大

连日来记者走访深圳6区的多个二手楼盘，调查发现虽然各区不同楼盘的涨跌幅不同，但相同的一点是“市民的购买态度不再像7、8月份之前那么坚定，讨价还价的空间更大了”。

业内人士分析，市场上比较普遍的观望心态，直接导致了二手房交易量的快速萎缩。观望的心态的产生除了深圳二手房价存在虚高成分已成为共识外，还因为不少计划购房者对国家在楼市宏观调控上的预期仍然强烈。多数业内专家认为，2006年以来的房地产调控政策体系将继续在今明两年得到完善，其中物业税的出台呼声最高。

宏观调控前景不明，无疑使二手房投资条件随之产生变化，之前深圳二手楼市中的不少投资者已经转变投资方向，甚至有人开始低价套现。福田区景洲大厦的一位业主，前两天就将自己投资的该小区一套100平方米的房子放盘，该套房此前最高挂牌价曾达150多万元，但该业主急于成交，报价仅120万元。据该小区知情人士介绍，该业主在罗湖、福田、龙岗等区均有多套投资的房产。

多种因素导致了深圳二手楼价出现松动，尤其是在宝安、南山等区。中联地产龙华分行的骆小姐表示，龙华片区降幅最大的就属金地梅陇镇，目前挂牌每平方米均价已不到1.2万元，“8月时这里二手房均价一般在每平米1.5万元，降幅在20%以上。”

龙华片区其他不少二手房也出现价格下跌，一般每平米降价1000元-2000元，降幅为10%左右。如锦绣江南一期3个月前均价每平米1万元，现价9000元。而宝安区中心区二手楼盘的降幅约为9%，美联物业宝安分行的申先生说，冠城世家的二手房均价为每平米1.2万元。中原地产布吉分行的张先生表示，布吉地区降幅最大的二手房有国展苑，3个月前每平米8000多元，现价为7000元。而信义小区和百合小区现价都为1万多元，比起先前的1.2万元，跌幅也在12%左右。

中联地产南山分行的陈先生透露，南山区的二手房每平米降价500-2000元不等，降幅在9%左右。海典居、四达大厦的均价约为每平米1.2万元，星海名城的均价在每平米1.35万元左右。而罗湖区二手房的降幅也大致相同，中原地产莲塘分行的工作人员表示，如仙湖风景、鹏基公寓每平米都降价1000元，降幅在9%左右。