房贷新政的出台冷冻了上海的成交量，进入11月以来，上海楼市的成交量一跌再跌，但这却没有浇灭购房者的热情。尽管他们在观望，但在宏观调控重压下上海楼市今年依然走出了一波疯狂行情的现实面前，他们的心里都深深地打下了“房价必涨”的烙印。这使得新政出台后，尽管量能萎缩，上海楼市的价格却仍然昂头向上。

从必跌论到必涨论

从2005年到今年，两年的时间里，许多上海的消费者经历了一个“洗脑”的过程，那就是从房价必跌的观点变成房价必涨。11月，必涨论喧嚣上海楼市。

小陈是其中的一个代表，他是某媒体房地产版记者。在2005年宏观调控政策出台时，他是明显的看空派，并从中外案例列举了高房价必跌的诸多理由，但就在今年的8月份，他却选择了入市。“看空久了，却对自己的感觉越来越不信任。的确无论是从供求还是从政府的实际行动来看，我真的看不到房价下跌的理由。”小陈说。

有意思的是，小陈买下的房子并没有用于自住，尽管这是他的第一套房子。他用租金来支付目前租赁的房子，并期望房子升值后获利。他的心态在目前的上海楼市中很普遍。今年行情的火爆让很多持币待购者觉得恐慌，将存款换成房子以避免财富缩水，并追求房屋的进一步升值收益成为他们普遍的想法。也就是说，无论是改善性需求还是首次置业的刚性需求，房价仍将上涨成为他们购买的主动力之一。