业内人士还分析认为，前期次新房价格上扬太快，部分购房者只能退而求其次，选择价格相对较低的房源。目前，刚性需求主要集中在100万元左右的房源，房龄长的房源比较符合这部分购房群体的价位需求。而且，这部分刚性需求长期存在，受到政策调控影响不大，因此能够在整体楼市冷淡的时候“异军突起”。

不过，近一年来，老公房的售价也有一定程度上涨。尽管如此，业内人士依然认为，老公房还是初次置业者比较理性的选择。