深圳广州暴涨后暗自降价不同，北京楼市顽固至极，在诸多调控手段面前，岿然不动，在有价无市的状态下，一路空涨，我们不禁要问

北京楼市何时“谢顶”

“奥运前，北京的房价是不会降下来的”、“我现在买不起房，先攒钱吧，等奥运会后，房价有可能降下来后再买”，月薪6000多元的小王，打算在奥运会后买房，在他看来，有了奥运会的支撑，北京的房价无论怎么打压，下降的可能性还是很小。其实与其抱有相同想法的人不在少数。但是，奥运之后，北京房价会下跌吗？

购房者的胜利

南方城市毕竟在10多年前经历过一次地产泡沫，居民对于风险的防范意识比北京人要强的多，近期深圳、广州房价下跌，可以看作是购房者与开发商博弈后，购房者的胜利。因为谁都不想做最后的接盘者。

深圳楼市继续着8月以来的市场成交低迷状况，10月份深圳新房市场日均成交住宅不足60套，较9月份下降一半以上，而11月上旬，深圳新房日均成交仅在30套左右。曾经以半年上涨四五成的数据演绎着特区速度的深圳房价近来也开始松动。一些住宅新盘已采取低价开盘策略，每平方米价格比周边楼盘低了几百元甚至千元以上。

与深圳相邻的广州同样是楼市成交低迷。10月份，广州十区商品住宅签约量为4502套，较上月下降14.77%。业内人士普遍预计，进入11月后，广州楼市成交低迷状况将更加严重。而据当地媒体报道，只升不降的房价也开始松动，不少高端楼已暗自降价。

僵持不下

与深圳不同的是，北京、上海的房价依然坚挺，只是成交萎缩状况有加剧之势。中国指数研究院监测的数据显示，11月5日至11日这一周，上海楼市尽管供应量有一定幅度增加，但住宅类房源仅成交4332套，比前一周的5457套跌了20.6%。　　北京的成交量也在急剧萎缩。根据北京市房地产交易管理网的数据，11月5日至11日这一周，北京市期房住宅日均签约量比前一周每天少了近100套。但国家发改委的数据显示，北京房价未见松动迹象。

显然，新政没有给购房者太多的信心，而大部分开发商资金压力并不是那么紧张，也不急于卖掉手中的房子！目前北京楼市已进入新一轮“博弈”期。一方面买方心态已经稍微缓和，对后市先采取观望态度，不急于介入；另一方面卖方看好后市的心态也没有改变，对未来预期价格的“折现”意愿并没有降低，这使得北京部分地区房价出现了“空涨”现象。

对此，众多的专家学者认为，今年的实际供应量减少，市场有效供给减少，而购房需求却强劲上涨，这必然导致房价不断上涨；更有人认为宏观调控措施以及政府增加供给不会立即见效，这种调节具有滞后性，而且在现实的执行过程中，受到很多因素的影响，政策效果并没有达到预期的目标。

真正的因素

或许以上专家所言都有其道理，但是我认为，目前房价上涨其实不能过于教条地引用经济学的观点来分析，这种疯涨和空涨的后面表现出来的是投资者和开发商对未来房价的良好预期。开发商不怕没有人接盘，投机者不担心自己的房子转手不了，而可怜的自住购房者害怕房子一涨再涨，涨到自己无法承受，不得不被开发商和投机者牵着鼻子走。

也许是被上一次的观望和博弈吓怕了。两年前，多少人在观望，等着房价下降，结果是不得不付出更多的价格买房……

北京的房地产市场价格上升依赖于一些民族习性：不动产财富观；财富要代代相传；赌性；羊群效应。这中间对市场未来的预期和信心是支撑市场价格和流量的关键，所谓房地产的供需平衡是建立在这个基础上的，只要有某种预期产生并继续引发信心危机，昨天市场上需求绝对大于供给的局面可以在一夜之间变成供应过量和总需求不足，股票市场上不是多次预演过了吗。

何时“谢顶”？

政府在一两年之内开征物业税的可能性非常小，物业税开征可能导致房价骤跌，楼市崩盘，经济滞后，政府不得不考虑这一后果；流动性过剩虽然有所缓解，但是短时间内不会有所改观，投机需求依旧很大；北京购房者和开发商依旧看好楼市，所以短时间内北京楼市“谢顶”是不可能发生。

房价下跌不是政府调控的目标，亦对我们没有任何的好处，谁都是房价下跌的受害者。我所希望的是在不久的将来或是奥运之后，房价停止上涨或小幅上涨，一切趋于平缓，一切回归常态。也许这对大家都好。