国家发展和改革委员会、国家统计局最新调查显示，今年３季度全国７０个大中城市房屋销售价格上涨８．２％，涨幅比上季度高１．９个百分点。进入１０月份，７０个大中城市房屋销售价格涨幅达到了９.５％，比上月高出０.６个百分点。大中城市房价正进入新一轮的快速上涨通道，但是部分城市房地产市场也出现了“有价无市”的局面。

圳圳的研究报告显示，在交易市场观望气氛浓厚和一手房推盘量逐步减少的双重作用下，10月深圳一手房市场日均成交住宅不足60套，较9月下降51.2%。而１１月上旬，深圳新房日均成交仅在３０套左右。然而深圳１０月份房屋销售价格不仅没有下跌，反而大涨了１９．５％，继续领涨全国。

10月份，广州十区商品住宅成交量为55万平方米，比9月份下降了18%；与2006年10月的69.68万平方米相比，则下降了26.7%。同样，今年以来，广州的房价与深圳一样，始终在高位运行。广州十区一手住宅的成交均价从1月份的7542元/平方米开始起步，在10月达到11971元/平方米，比1月份上涨了4429元/平方米，涨幅达到58.7%。市中心六区10月份均价更是达到14487元/平方米。

9月北京商品住宅日均销售套数、面积分别为 471套、62928平方米，同比2006年同期分别下降了15%和7%，进入10月销售下滑的趋势不减。同时，北京市统计局对外公布的数据显示，今年１月至９月，北京四环路以内住宅期房均价达到１４７４４元／平方米，四至五环路为１２６５５元／平方米，五至六环路为８５２９元／平方米，六环路以外为６０７９元／平方米。10月份的房价上涨速度在连续保持6个月的双位数曾行后，再创新高达到15.3%。

今年１０月宁波市新建商品住房销售价格同比上涨１９．１％，涨幅位居全国７０个大中城市之首，二手房房价涨幅则位居全国第二。今年１０月宁波商品房成交均价为每平方米７５６０元，而去年这个时候的均价是每平方米５６６５元，涨幅在３３％左右。不过，房价达到历史顶峰的同时，成交量已跌至今年春节以来的最低点，１０月份宁波二手房交易量和新房交易量都出现了２０％－３０％的下滑。

为什么么成交量在下跌房价却“一路高歌”呢？究其原因，还是开发商骑虎难下，一是由于长期使用低开高走的销售策略，这几年把房价逐步地提高到了一个有一个高度，这样也让购房者的房产不断的升值，也为楼盘销售搭建了畅销的舞台，然而人们的购买能力必定是有限的，房价不可能无限的涨下去。但是在房价下降的时候，开发商会面临许多多的问题，以前的高房价怎么向业主交代?追涨不追跌的心理会严重影响市场供求。

二是最近这几年大量囤积的土地面临越来越高的地价压力，特别是下半年的地王现象，出现了面粉高过面包、地价超过楼价的怪现象。但是开发商并不是傻子，地王开发商的盈利基础是建立在未来更高的房价的基础上的，如果房价下跌，地王怎么办？