10月30日北京市国土局召开新闻发布会，表示今年年底北京市商品住宅用地供应将集中放量。果然，在11月的第一周就成交了7块土地，其中住宅用地4块，一周的成交量比此前一个月成交的都多。

近日，北京土地整理储备中心又公布了2007年底前即将入市的地块，称：年底前还将有69块土地入市，其中，住宅及含住宅项目用地达52块，总供地面积达825.1万平米（含七块未定规划建筑面积的地块），总规划建筑面积达899.8万平米。

从今年北京市土地成交的情况看，截至目前（11月15日）仅成交了60个地块，总面积仅为634.4万平米（离年初计划供应的1600万平米土地目标相差甚远），总规划建筑面积856.3万平米。在未来一个半月的时间里要实现总面积达825多万平米的土地成交上市的任务显然是颇具难度的，对此，不免有人会问，年底前北京的计划入市的这52块住宅用地能按计划实现成交吗？这些土地能形成多少套小户型房子的有效供给？如果这些地能变成房，对北京的房地产市场会产生怎样的影响呢？

一、年前土地放量或将出现井喷态势

中大恒基不动产营销公司市场研究中心，在对今年北京房地产市场土地供应情况研究后认为：虽然要在年底前的一个半月里实现一天成交一块多地的目标颇具难度的，但按照11月初的土地放量速度来看还是不无可能的。出现这种现象也进一步表明政府大力调整房地产市场供需矛盾，保障居民基本住房需求的决心，土地集中放量对于广大居民的消费心里影响不可小视，如果年底前土地放量能按计划实施，那么未来的一个半月将会出现土地供应井喷的壮观态势。

二、即将入市的土地究竟能变成多少套小户型房

如果，按照北京土地整理储备中心的土地出让计划来算，未来一个多月将有52块住宅及含住宅项目的土地入市。土地总面积达691.3 万平米，按照07年房地产项目的平均容积率1.36来计算，将会形成940.2 万平米的建筑规划面积，按照建设部“70/90”政策来计算未来一两年将会有73128.3套90平米的小户型房子面世。

三、年前集中放量的土地形成实际供应对未来房地产市场的影响

年底前如果52块土地成交顺利，未来一两年将会有73128.3套90平米的小户型房子形成实际供应，而北京今年截至11月中旬成交的住宅也只有129879套，按照07年商品住宅的销售速度来看，这批房足够半年的供应。显而易见，如果这批小户型房子能够及时入市并形成实际的供应那么对未来的一两年的房地产市场会产生很大的影响，首先，能够有效的缓解严重的供需矛盾，解决居民的购房困难问题。其次，能够有效的平抑居高不下的房价。第三有利于房地产市场的理性回顾。此外，对消费者心理的影响也是很大的。