市场的价格永远是上下波动的，从来就没有只涨不跌的。从最近出台的一系列政策来看，已表明政府对房地产市场的认识有了根本改变。中国房地产市场应该是消费者的市场，应该是解决居民基本居住条件的市场。

　　——易宪容(中国社科院研究员)

　　几年来，国内房价一直持续上

　　涨。高昂的房价让民众怨声载道。但是，最近房地产市场的情况有点反常。从市场上获得的信息来看，不少地方坚挺的房价开始出现松动，北京、上海、深圳等城市楼市(楼市博客|楼市新闻)成交低迷，成交量急剧萎缩。

　　10月份，深圳新房市场日均成交住宅不足60套，较9月份下降一半以上，而11月上旬，深圳新房日均成交仅30套左右。一些住宅新盘已采取低价开盘策略。10月份，广州十区商品住宅签约量为4502套，较上月下降14.77%。中国指数研究院监测的数据显示，11月5日至11日这一周，上海楼市成交量比前一周的5457套跌了20.6%。根据北京市房地产交易管理网的数据，11月5日至11日这一周，北京市期房住宅日均签约量比前一周每天少了近 100套。9月和10月，北京期房住宅的日均成交量都不大，分别为391套和404套。

　　成交低迷预示着房地产市场出现调整，还是房价上涨将持续下去？如果会持续下去，它会持续多久？如果不持续下去，它将在什么时候结束？许多民众都希望从中得出明确的答案。

　　对于国内房价连续快速上涨，目前市场弹得最多的老调就是市场的供求关系不平衡，房地产市场需求过大而供给不足。因此，政府应该提供更多的土地来生产更多的房子，以便来满足市场这种对房子的需求。正如我早已指出的那样，如果住房是投资品，而政府又要稳定这种投资品的价格，在银行低成本及便利的金融杠杆下，即使把住房造到月球上去，也是满足不了这种无限的需求的。

　　但是，对于房地产市场发展模式，最近政府出台了一系列针对房地产市场的政策，已有了一个明确的态度。也就是说，中国房地产市场应该是消费者的市场，应该是解决居民基本居住条件的市场。对于房地产市场投资者，政府的政策也不反对，但是既然是个人投资，就得承担风险，就是按照市场的价格与机制来做。在这样的政策条件下，如果个人觉得这个房地产市场投资风险过高，投资收益不理想，自然进入这个市场的人会减少。