11月初，北京市规划委员会正式批复了《2005-2020年北京11新城规划》。该规划最大的变化明确提出配套先行，而配套一直是制约郊区楼市(楼市博客|楼市新闻)发展的瓶颈。业内普遍认为，在配套先行的推动下，11新城将再次成为购房者重点关注的区域，郊区楼市因新规划将再次火热。

顺义

四条轨道交通到达顺义

按照顺义新城定位，顺义新城将是面向国际的首都枢纽空港，是带动区域发展的临空产业中心和先进制造业基地。顺义新城将形成“两轴、三区、多组团”的空间发展布局。重点建设或引入一批大中型综合医院，每个组团设置一至两所综合医院。此外，在新城中心组团和空港城组团各设一所三级甲等医院。

同时建设3到5所示范性高中和一定规模的职业教育基地，包括中等和高等职业教育学校，为高新技术产业和先进制造业提供技术人才。在牛栏山组团安排高等教育和科研用地，优先引入1-2所与顺义发展目标定位相适应的高等院校。

按照规划，新城的外部交通联系由公路、铁路、轨道交通等系统组成。其中，铁路包括京承铁路及京承高速铁路。轨道交通包括地铁M15线、市郊铁路S6线及S3线、轻轨L1线。其中地铁M15线规划有15个站，预计2012年通车，该地铁从中央党校开始，经过清华大学，穿过望京，沿京顺路一直往北到顺义后沙峪。轻轨L1线是从东直门至首都国际机场的路线，共设置4座车站，2008年开始通车。市郊铁路S6线为连接密云、亦庄、顺义、通州等东部发展带各新城的市郊铁路，而S3线则由北京南站到顺义。

- 楼市解读

新城核心区域住宅单价9000元左右

2020年顺义新城人口规模规划控制在90万人左右，大量人口的入住必将带动该区域住宅市场的发展。北京易居研究所提供的数据显示，顺义城区目前在售普通住宅均价为7500元/平米———9500元/平米。顺义区域内住宅售价差距较大，同样属于顺义新城范畴的顺义杨镇的住宅售价则较低。据口碑网易赁房产频道的信息显示，顺义杨镇二手住宅单价为3300—3800元/平米。

顺义新城将构建“一港、两河、三区、四镇”的区域空间总体布局，形成新城-重点镇-一般镇的城镇结构。其中中心区、空港区、河东新区三城区，是新城发展的城市载体。这些区域的普通住宅售价将处于一个较高的价位。杨镇、高丽营、李遂、赵全营四个重点发展的城镇，是新城发展的统筹桥梁，这些区域的普通住宅的售价则相对较低。该区域将来住宅基本以密度较低的中低层板楼为主，按照目前该区域的在售价格来看，顺义新城核心区域中低层板楼的售价在9000元/平米左右，而非核心区域的售价则在5000元/平米左右。

- 开发商说