售房数十亿报表无利润
2001年至今，低地价的成本、以及高房价的丰厚利润，均未在金磐地产的财务报表中得以体现。
工商资料显示，在2005年之前的金磐地产财务报表中，本当体现土地价值的“无形资产”科目一片空白。截至2005年底，公司总资产达27.2亿元。其负债项下包括25亿元预收账款，资产项下则包括10.4亿元的其他应收款。从财务角度分析，这两笔款项应体现为账面的房款收入。由于盛大金磐项目于2006年初交楼，此前的报表并未反映公司利润情况，而公司2006年的年报至今没有出来。
“外界都以为我们这个项目赚了很多钱，其实到目前这个项目利润甚微，公司成立至今股东一次都没分红。”一位公司股东方的人士表示，朱凤鸣出国之后，他们已经开始追查这个项目的资金问题，以保护股东利益。
而金磐地产有关人士表示，没有分红是因为还有尾盘未售出，还没完税，所以无法分配利润，但这一理由在业界人士看来难以理解。
2002年—2004年，上海房地产进入全面上涨的阶段。而主要在2004年进行销售盛大金磐则成为了引领上海楼市上涨的风向标式楼盘。按照上海市房地产交易中心“网上房地产”系统提供的销售均价3.4万元/平方米计算，盛大金磐项目已经完成销售额远超30亿元。但是金磐地产人士强调，“项目实际的销售价格没有网上房地产上公布的这么高，很多房子单价仅仅2万多元。”
此宗离奇土地交易背后的故事何时真相大白，或将取决于康慧军案的调查进程。
综合《财经》报道
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“炒房区长”康慧军
现年50岁的康慧军，江西知青出身，1975年高中毕业后在江西万年县大源乡红米村插队，因表现突出，其间成为江西省劳动模范，团县委常委。1979年返回上海，就读上海师范学院，获大专学历。2004年被任命为浦东新区副区长，同时担任“金桥出口加工区”党工委书记。此前，他曾长期担任有“浦东地主”之称的陆家嘴（集团）党委书记、总经理，上市公司陆家嘴的董事、董事长，主掌浦东CBD陆家嘴地区的土地交易达六年之久。而其担任副区长后，分管的金桥地区因区位优越，土地资源丰厚，亦被誉为“浦东新地主”。
2007年10月4日因严重违纪被上海市纪委宣布“双规”。
