近期，深圳楼市一直是冷气逼人，新房成交数量和均价都出现了不同程度的下降。业内人士指出，日前更受到央行提高准备金率、CPI居高不下、加息预期强烈等因素的影响，深圳楼市在短期内回暖的可能性不大。

新房均价成交环比双降

深圳楼市的观望气氛依旧浓重，而房价也出现了松动的迹象。统计数据显示，进入11月以来，深圳新房日成交套数仅为40多套，环比降幅达到25%，其中第一个星期日均成交套数更是只有29套。在10月份，新房日均成交56套。不过，10月份的新房日均成交套数已经较9月份萎缩了53%。9月份深圳新房日均成交套数高达117套。

从深圳近两月新房成交的均价来看，也呈现出不断下滑的趋势。9月份，深圳新房的成交均价为16916元/平方米。进入10月份后，这一数字大降11%，减为15126元/平方米。此后，深圳新房成交的均价就一直在这个位置徘徊。进入11月以来，深圳新房成交的均价为15270元/平方米，而最近一周的均价则下降到了15050元/平方米。

就在新房均价成交环比双降的同时，11月深圳又有更多的新楼盘面市。据深圳中原最新发布的监控数据显示，11月份可能有24个项目开盘销售。而10月份深圳楼市推盘量创出一个小高潮时，面市项目也才有14个。

业内人士指出，在目前冷清的市场环境下，更多的新盘推出，巨大的销售压力将带给深圳楼市更多的不确定因素。而事实上，一些新楼盘变相降价的行为已经屡见不鲜，他们一般通过送装修、送家电、送管理费等方式来进行。

收紧流动性釜底抽薪

在深圳楼市寒冬依旧的同时，政策面并没有给楼市些许面子。中国人民银行日前宣布，为加强银行体系流动性管理，抑制货币信贷过快增长，决定从2007年11月26日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点至13.5%。这是央行年内第9次上调存款准备金率，目前创造了1984年以来的新高。

国信证券固定收益分析师皮敏指出，央行的货币政策有着明显的针对性。即发行定向央票、上调存款准备金率等数量型工具的出台主要是控制信贷增长过快。从上几个月的数据可以看出，企业信贷已经得到了较好的控制，个人贷款的大幅增长是我国3季度以来信贷增长过快的主要原因，而其中主要是放贷增长较多。