“面粉贵过面包”，用这一鲜活的类比来概括眼下部分城市地价与房价的关系，颇为恰切。自去年以来，部分城市高价地块频频曝光，先是“地王”类地块，后来渐渐向“次地王”类地块蔓延。从个案上观察，已呈星星之火燎原之势，上海、深圳、天津、成都、杭州、武汉、长沙、东莞等几十个城市都有“案底”；从总体上看，亦证据确凿：国家统计局的数据表明，今年一至三季度，全国70个大中城市土地交易价格上涨较快，累计平均上涨12.8%，一季度上涨9.8%，二季度上涨13.5%，三季度上涨15%。

全国上下，几乎妇孺皆知房子贵，很多人却不清楚地价涨速比房价快近一倍！同样是国家统计局的数字：今年一至三季度，70个大中城市房屋销售价格累计平均上涨6.7％，其中一季度上涨5.6％，二季度上涨6.3％，三季度上涨8.2％。地价涨幅过大，其负面影响无可质疑：进一步推高房价。尤其值得政府及业界警醒的是，地价推高房价的能量传递具有一定的滞后的效应，虽然高价地诞生后，部分“性急”的在售近邻楼盘也会随即提价，但仍需一到二年后才能充分显现其抬价威力。

前段时间，笔者曾在本专栏撰写过高房价致因的文章，这次不妨再探究一下推高地价的因素。首先，近三年全国土地供应量减少。上海易居房地产研究院数据表明，2001-2004年期间，全国土地供应呈现快速增长趋势，但增幅逐渐减小，并在2004年达到最高位——398平方公里；自2005年起，全国土地出让面积呈下降态势，2006年同比减少3.7%。再如上海的土地出让面积，由2005年的近3200万平米剧降至2006年的1416万平米。导致土地供应面积下滑的主要原因是，从2004年开始，紧缩“地根”成为房地产调控的重点之一。在土地供应减少的同时，全国房地产需求却在持续增长，开发商纷纷高价竞地理所当然。

其次，囤地现象突出，致使存量土地不能及时转化为房产供应。还是先从数据上分析：2001年全国房地产开发面积占购置面积比重为67％，2003年为56％，2005年为54％，这一比重呈逐年下降趋势，由此证明房地产项目开发周期总体在拉长，很多开发企业土地储备增加，其中有囤地行为者绝不在少数。上海社科院房地产研究中心相关报告显示：1988年-2005年，上海出让的土地面积共43666公顷，可建面积42132万平方米，而同期上海商品房建设新开工面积仅为25699万平方米，两者相差近1.7亿平方米。土地哪里去了？形成存量土地积压下来了。笔者在上期本专栏中已探讨过大盘开发会导致囤地，其实存量土地积压的原因很复杂，有些属企业故意为之，有些属不得已而为之，比如动拆迁时遭遇“史上最牛钉子户”等。由此，进一步加剧了地荒，地价快速上涨势不可免。