三是政府如何把一些房地产市场的基本原则转化可操作的政策。通过银行信贷、税收、住房保障等政策来调整。比如，对于359号文件的第二套住房的界定，在各家商业银行出台细则之前，网上争论得十分激烈，不少人总是希望按照自己的利益来出台细则，提出各种各样有利自己的第二套住房界定的理由。但是，尽管这种第二套住房界定争论十分激烈，最后国内商业银行的主流意见还是采取更为公允的方式对第二套住房做出了清楚的界定。甚至于，不少商业银行把家庭已经购买过一套住房并付清贷款的，如果再购买住房要贷款也以第二套住房来界定。可以说，这些界定，对购买第二套住房的投资者来说，市场准入提高并没有多少，但是其影响是相当大。

因为，尽管就目前的情况来说，各家商业银行对住房按揭贷款竞争十分激烈，但是国内商业银行在基本道义面前仍然是站在绝大多数人利益一边，而没有由于商业银行的一点小利而失其义。再就是从商业银行防范风险角度来看，国内商业银行这样做对自己也是有利，美国的次级按揭贷款的问题已经给国内商业银行敲响的警钟。

同时，我们也应该看到，359号文件对目前房地产市场住房的消费与投资的区分，不仅增加房地产投资者进入市场的门槛，也增加房地产的投资者进入这个市场的成本。如果国内房地产市场如其他国家那样对房地产投资有更多的限制条件的话，那么国内居民对房地产市场投资肯定会更加减少了。现在的问题是，不仅对国内房地产市场投资者要有比较多的限制，而是要对国外的进入中国的房地产市场的投资者进行严格的限制，甚至于采取严格禁止的原则，而不是目前所采取的居住原则。如果这样，房地产市场的投资需求减少，房地产市场发生较大的变化就容易了。

可相信，随着政府信贷政策进一步紧缩，随着房地产税收制度进一步完善，那么政府对房地产投资限制会更多。因为，只有这样，才能让国内房地产市场真正持续健康发展，才能真正让国内民众的居住水平或居住福利水平不断地增加。这应该是落实党的十七大报告的重要方面。

如果是这样，我想这些条件已经在向有利绝大多数民众方面调整。特别是党的十七大报告，明确地指出了住房的民生，指出了房地产市场发展就是如何来保障居民的基本居住权利的问题。因此，我们应该相信中央政府来化解目前房地产市场矛盾与问题，来保证房地产市场的健康发展。这些就是国内房地产市场快速上涨价格能否逆转的条件，也是我对当前房地产市场的一点理解。