对于当前房地产市场的形势，我们如何来理解，又是如何来判断？大家应该以下几个方面来思考。一是房地产是一个生产周期性较长的行业，它的产品的价格变化往往也会反映在这种产品生产较长周期中，因此，如果房地产市场价格发生了逆转，大家也不应该太着急，不要希望有立竿见影的效果，而是要静观其态，并根据个人自己情况做出合理的决策。

二是房地产是不动产。它是一个个分割的市场，其价格变化也是各个地方不相同的。既然房地产是一个个分割的市场，因此各地房地产市场发展的程度、价格高低及涨跌程度也是不一样的。因此，不同城市的民众不可同一标准，同一方式来判断当前各地的房地产市场形势，而要根据各地不同的情况做出不同的分析。

比如说，国内一线城市早几年的房价上涨快，特别是一些城市房地产炒作较严重，那么这些城市的房价泡沫成份就会高；而内地一些城市，由于起步晚，发展慢，价格水平可能还是比较低的水平上，因此，房价的泡沫成份也就可能小。在这样的情况下，如果房地产市场出现价格上的逆转，它也应该是一个一个地方、一个一个城市，而不是全国性。尽管从这两年房地产市场增长情况来看，国内房地产市场基本上掀起了全面投资过热的高潮，但实际价格上涨差异性仍然很大。

正是在上述意义上，国内各地方房地产市场的调整，它必须具备以下几个条件。一是从当地房价早几年的上涨幅度，及这种房价上涨幅度与当地居民的收入支付水平来比较。如果房价上涨过快、上涨价格过高，与居民实际收入水平或购买能力差距大，那么居民消费能力就小，房地产泡沫就会较大，那么这样的地方房价调整就会快一些或早一些。

二是目前房地产市场发展模式重新认识并改变的程度。如果政府决心要改变目前的房地产市场发展模式，那么房地产市场的重大利益关系就得调整。对此，十七大报告已经给出答案，住房就是民生。因此，从最近出台的24号文件、359号文件及39号令来看，政府房地产市场发展模式将发生重大的调整。如果房地产市场的发展模式有重大的调整，那么目前房地产市场的利益格局就会发生巨大的变化。尽管早几年政府关于房地产市场的政策有许多不理想之处，但是这几年文件已经看到这种利益关系调整曙光。

比如，对于房地产市场发展模式，24号文件、359文件、39号令，有了一个明确的态度。也就是说，中国房地产市场应该是消费者的市场，应该是解决居民基本居住条件的市场。对于房地产市场投资者，当然政府的政策也不反对，但是既然是个人投资，是为了增加收入，那么个人投资房地产就得承担风险，就是按照市场的价格与机制来做。在这样的政策条件下，如果个人觉得这个房地产市场投资风险过高，投资收益不理想自然进入这个市场的人会减少。