中国房地产的体量之大，占GDP权属之重，是大家有目共睹的。因此，反映在房价上，当资本力量积蓄很久，一旦推动房价往上走，也不是一下就能遏制的。有的说是政府在设一个套，让大家都来买楼，然后边加息边加税，一直到房价自行下降。其实，这个问题是，房价不严重时，政府无法出重拳；只有等到问题严重了，才会一揽子解决。这也是符合逻辑的，是没有办法的。因此，房价在涨，绝不是空军唱空就能下降的。空军唱空无非是表达一种愿望。
近日，美国马里兰大学城市研究与规划系丁成日教授说，在中国住房投机一定是有的，因为住房投机的三个条件全部成立：第一，当一个商品是可交换的、耐久的，在其价格不断上升的时期，就一定有人进行投机买卖，中国许多城市的房价(无论是什么原因)，价格一直在增长(幅度不同)，因而如果说没有投机性购房那是说不通的；第二，中国目前的私人储蓄是巨大的；第三，对很多人来讲，购房是一个最好的投资渠道，中国目前缺少其他稳定可靠的投资渠道。因而当有投机性购房时，房地产市场的泡沫就一定存在，泡沫大小与投机性购房的比率成正比。
丁成日教授尽管没有谈到深圳，但他所说的三个条件在深圳全部成立。相对多军来讲，多听听这些研究只有好处没有坏处。丁成日认为：第一，国际上的理论和经验表明土地供给与住房价格的关系非常复杂，土地供给与房屋价格不是简单的线性关系；第二，城市化带来的有效需求与现阶段许多城市的高房价是不相匹配的。尤其在深圳，以土地供应紧张和城市化来炒作高房价的时代已经过了。面对现实，深圳楼市尽管还将经过一段时间的低量成交，但下行趋势是不可改变的，一厢情愿会导致非理性。因为，楼市一旦出现拐点，就会促使房价的长期下降，要改变这个点，会需要很长很长时间。
