从2003年开始，白手起家的中天置业总经理蒋飞从5家店铺开始，在短短几年内扩至140多家门店，扩张触角伸入上海、成都等城市。与其他中介公司采用加盟店的方式不同，蒋飞一直坚持直营方式扩张。

“不可否认的是，直营的模式成本肯定比加盟要高。”金育松表示。

北京市建委副主任苗乐如在接受记者采访时表示：“中介公司门店扩张所需的资金非常少，一般都是用自有资金进行发展。但如果无节制地扩张就需要大量成本了。”

中介代理机构将手中持有购房者巨额房款挪用于门店扩张几乎成为行业内“公开的秘密”。在融资无门的情况下，蒋飞最终选择了动用客户的购房款。

“在传统的中介经营模式中，不可避免地会在中介内部出现资金的沉淀。甚至有些经营者开办中介的初衷就是为了利用中介的这一特点来融资。”我爱我家副总经理胡景晖说。

目前，连锁加盟式的公司在中介行业中较为常见。对此，李文杰认为，这种公司可以在短时间内实现经营规模的快速扩张，“但盲目扩张显然不是中介公司的发展方向。”

监管漏洞再度凸现

中天置业并非地产中介卷款逃跑个案。2005年北京佰家曝出丑闻，2006年的天津汇众案发。“具有讽刺意味的是，事件的主角在当地都被称为‘金牌中介’。”上述业内人士表示。

“政府对中介服务机构的监管不到位是案件屡发的重要原因。中介市场是个新兴市场，这个市场一直以来都没有专门的机构来管理。”李文杰表示。

目前，直接对地产代理机构进行监管的主要是房地产中介协会以及各地建委，而目前主要的监管措施也只有资质审查和资金托管。除此之外，多个方面的监管目前仍然是空白。

2007年年初，建设部联合中国人民银行发布《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》，规定实施资金监管后，经纪公司将不能再经手交易结算资金，交易资金也就没有任何沉淀在经纪公司自有账户的可能。目的就是用以遏制中介企业卷款逃跑的恶性事件，但中天置业危机使得监管漏洞再次凸现。

以中介行业的房屋买卖合同为例，今年4月11日，北京市建设委员会和北京市工商行政管理局对外公布了《北京市存量房屋买卖合同（征求意见稿）》，业内第一个标准的二手房交易合同出炉。此前的二手房交易合同都是各经纪公司自行设定，因此经常出现吃差价等不良行为。据统计，2006年北京市建委接到房屋中介服务投诉1073件，其中69.7%是因为合同而产生的纠纷。

“连最基本的规范都是刚刚开始确立。”上述业内人士感慨地说。

中介业资金监管的执行也面临诸多困难。据北京房地产中介协会副会长周宗楚介绍，目前北京有房产经纪公司2700家，其中以二手房交易为主营业务的约有1300家，但符合资金监管备案条件的机构只有50家。