2007年11月，北京，秋风萧瑟。位于安定门附近的一家中型地产代理店内，员工李倩正倚靠在门口百无聊赖地在翻阅最新的报纸——“中天置业老总携款潜逃”的消息引起了她的关注。“这几个月交易量萎缩，大家的日子都不好过。原来我们这里每天都要营业到晚上9点以后，从国庆节之后，过了8点就基本上可以回家休息了。”李倩如此感慨。

近几个月以来，深圳、北京、上海的二手房交易量均出现明显萎缩。据最新数据显示，10月份，北京和上海两地的商品房成交量较9月份分别下降了29.8%和31.7%。

在房地产市场进入一个高位盘整的节点后，不少房地产中介企业的发展颓势日显。深圳中天置业被业内人士视作多米诺骨牌倒下的第一张。

“地产代理服务行业的存在必要而伟大，但目前行业发展却是良莠不齐，鱼龙混杂，需要一个更高层面的引导。”中原地产华北区董事总经理李文杰表示。

行业危局隐现

“不管房价如何飙升，交易量才是中介公司生存的命脉。”李文杰感慨道，一旦交易量走低，中介公司就变得很没有安全感。

据悉，中天置业老板蒋飞携巨款潜逃与近来业务量锐减有直接的关联。2007年5月之前，深圳房价不断攀高，一个分行佣金收入就高达100多万元，但随着深圳楼市的持续调整，截至10月份，中天置业的业务量剧减90%。

根据本报收集的资料显示，深圳二手房成交套数从7月份的11，941套开始直线下滑，8、9月份的交易量分别只有7180套和6482套，10月份已经跌至3343套。

“中介公司依靠收取代理佣金生存，交易量下滑，资金压力增大，对于没有任何后盾支援的中介都是灾难性的。” 链家地产副总经理金育松表示。

记者在采访中发现，不少中小型的地产中介代理公司开始联合或需求兼并。

据21世纪不动产监测数据显示，新的房贷政策出台后，“十一”黄金周及节后数周的存量房市场的交易量环比9月出现明显下降。北京总体下降幅度达到25%左右，尤其是购买第二套住房的成交比例已下降至占总成交量10%以下。上海的房屋成交量亦出现了不同程度的下滑。

“房贷对市场的影响不会这么快反映出来，一般要到6个月才能看出来。但可以肯定的是，如果这种情况持续下去的话，相信有更多的中介公司无法过冬了。”李文杰说。

中天置业扩张模式的弊端

李文杰认为，房贷新政对市场带来一定影响，但中天置业的危机不仅仅是交易量惹的祸，危机发生有其更深层次的原因。

一位业内人士如此描述中天置业：“它早已是一只在海上漂流的破船，只不过后来起了一阵风，它才塌陷。”该人士分析，中天置业危机源于公司资金链断裂，而资金链的断裂与公司的疯狂扩张不无关系。