大埔吐露港湾区的高级别墅区,定位是仅次于半山别墅的富豪级人群整体建筑是采用的罗马式风格,凹凸旋转的徽标、柱廊、简洁硬朗的线条都是典型的古罗马建筑符号。但由于规模的局限,诸多细节的表现力十分有限,没能有那种磅礴大气的感觉,反而显得比较局促和小气。样板房的布置极尽奢华铺张之能事,比如3×5米的大床,液晶大屏幕壁挂式电视,一人高的青铜雕像,富丽堂皇的水晶吊灯。参观者走入其中都无须脱鞋或戴鞋套,走过的地方都随时有人不停清扫,让人有一种非常受尊重的感觉。3层楼380平米的面积,共配置了3个保洁员。这样一套别墅的价格是1200万港币,最高价格达到2600万港币,非亿万身家不能入住,楼下的车库停的都是些高级名车,看得我们直咽唾沫。

　　接下来的东港城则是一个新鸿基开发的大型住宅小区,属于内地的安居房档次。清洁和保安19万平米的小区物管公司管理人员只有10个人,赢利丰厚。这和内地物管行业多数亏损的状况相比,值得学习和借鉴。

　　在营销方面,我发现一个有趣现象,他们的高档豪宅和低档安居房在包装的风格上如出一辙,几乎无从分辨。而风靡内地的概念营销,什么“山水园林”“E-HOUSE”“异域文化”“国际社区”更是没有丝毫踪影,主要介绍的都是交通、环境、配套、物业等内容,语言朴实,至多只有环境较好的别墅有一些诗情画意的描绘,一切都比较务实。我想,这是和市场环境的成熟程度密切相关的,一方面,香港地产市场的二八定律体现得非常充分,即20%的企业占据80%的市场份额,消费者只需根据开发商就可以清楚了解该项目的定位和大致情况,无须详尽的宣传物料；另一方面,香港地产行业仍属于卖方市场,而目前内地的市场环境则决定了花式营销种种噱头的必不可少,这毕竟是一个必要的发展阶段。

　　在整个商务考察中,有一件事给我的印象非常深刻,当拜访到棕月湾的一处海景住宅时,赫然看见楼栋外墙上挂有这么一副户外广告——“海景住宅,仅600万起！”,当时就怒从心头起,恶向胆边生,靠,贵就贵吧,还专门特地突出个“仅”字,岂不要把我等大脑丰富钱包干瘪的家伙们气倒不可？！这些贱人贼妮子再这样挑衅咱,好歹有天让我结果了你们！

　　娱乐

　　香港的娱乐生活号称丰富多彩,其实翻来覆去也不过就是那几板斧,都是些西方的舶来品,蹦的、KTV、泡吧,召小姐,不过整体水平比内地略高一筹。呵呵,毕竟折腾了这么多年,集庸俗市井文化之大成的正果已经修成,论其无聊低级、媚俗乏味的程度,当世堪称无出其右者,吾等只能望其项背甘拜下风。这些混沌魍魉,其他方面的才能平平,捣鼓这些低级趣味却得心应手,乐此不疲,颇具专业水准,诸位有识之士大可鸣鼓而攻之！