广州多家银行已悄悄收紧了二手房贷款业务，很多市民在买卖二手房时明显感觉到申请贷款已不那么容易。

广州市民李女士最近有点烦。8月初签订购房合同，公积金贷款到11月初才批下来，其间卖方多次催促她，临时追加付款5万元才了事。原来，有像她一样遭遇的市民还不少。受宏观调控以及贷款额度紧张影响，广州多家银行已悄悄收紧了二手房贷款业务，很多市民在买卖二手房时明显感觉到申请贷款已不那么容易。二手房放贷难并非一个单独发生的经济现象，它的背后潜藏着多种因素。

央行九次调高存款准备金率

中国人民银行11月10日宣布从2007年11月26日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，这是央行今年以来第九次上调人民币存款准备金率。13.5%的存款准备金率标准，创近年历史新高。央行指出，此次上调旨在加强银行体系流动性管理，抑制货币信贷过快增长。金融界人士认为，再次加息的脚步越来越近了。

炙热的股市也导致银行银根收紧。今年9月份以来，几只新股上市冻结资金屡创新高。9月初，建行A股网上网下共冻结资金达2.26万亿元；两周后，中国神华新股发行网上网下冻结资金总额约2.67万亿元，再度改写单家公司IPO冻结资金新纪录；10月底，“巨无霸”中国石油回归A股，网上网下冻结资金总计约3.3万亿元，创下中国股市IPO冻结资金的新高。

银行贷款额度用完办房贷难

今年前三季度，个人房贷随着楼市的热度呈现持续增长趋势，导致年底各银行贷款额度纷纷见底，收紧房贷政策陆续出台。银行界人士表示，尽管他们向总行提出的增加额度的申请基本也能通过，但年内剩余贷款资金将主要用于满足个人一手房贷款，其他用途的贷款批起来比较难。据悉，中行深圳分行已经叫停了二手楼个贷，建行甚至叫停了一手楼按揭贷款业务。 记者 李凤荷

二手放盘量增加 “反价”现象锐减

近期受政策影响，广州二手房放盘量都有不同程度的增加。同时，因买家持币观望，看楼客也有所减少。从满堂红主力分店反馈的信息来看，目前二手放盘量有所增加，业主放盘更加坚决，之前盛行的“反价”现象明显减少，各付各税现象也越来越多。

由于广州房地产市场存在刚性需求，楼价与成交量并未受到太大影响，而整个楼市则更加平稳与理性。受新政影响，天河放盘量平均有15%~20%的增长，像天河公园、东圃板块盘源增加了20%左右，买家却不同程度减少。中介公司信息显示，一度占据珠江新城买楼者三四成比例的投资客目前已经绝迹，放盘量增加近40%。