10月，北京新建商品住房销售价格同比上涨17.8%。国家发展改革委、国家统计局近日对外公布这一数据后，立即引发市场各方广泛关注。尽管房价一路飙升，但记者采访发现，今年北京楼市的销售量并不能让人乐观，“金九银十”的传统销售旺季也出现了销量接连下挫的局面。对此，专家认为，9月底，央行等联合下发的房贷新政

策并未能对北京房价上涨起到真正的遏制作用，目前北京楼市已进入新一轮“博弈”期。一方面买方心态已经稍微缓和，对后市先采取观望态度，不急于介入；另一方面卖方看好后市的心态也没有改变，对未来预期价格的“折现”意愿并没有降低，这使得北京部分地区房价出现了“空涨”现象。

中大恒基不动产营销市场研究中心统计数据显示，9月北京商品住宅日均销售套数、面积分别为471套、62928平方米，同比2006年同期分别下降了15%和7%，进入10月销售下滑的趋势不减，10月份环比9月份，全市期房网上签约日均减少17套，同期，现房销售延续了下跌现象，网上日均签约微量下跌五套，日均签约面积减少647平方米，其中，住宅日均签约面积减少16套，日均签约面积减少2603平方米。

与一手商品房销量下滑的情况相同，二手房市场销售状况也不令人乐观。根据北京房产中介21世纪不动产北京区域市场部统计显示：10月份北京二手商品房成交量环比9月份下降了23.9%，尤其大户型二手商品房下降趋势明显，环比下降25.3%。另据北京房产中介“链家地产”统计显示，受房贷紧缩政策的冲击，投资比例以及升级置业比例较高的区域，所受到的冲击较大，其中北京CBD、朝青、望京等投资客集中区域，成交量环比分别下降21%、15%、16%。

与成交量大幅下滑形成鲜明对比的是，进入2007年以来，北京房价一路飙升。北京市统计局对外公布的数据显示，前三季度，北京四环路以内住宅期房均价达到14744元/平方米，四至五环路为12655元/平方米，五至六环路为8529元/平方米，六环路以外为6079元/平方米。

为什么成交量在下跌房价却“一路高歌”呢？北京房产中介链家地产副总经理金育松认为，目前北京的房地产市场已经进入新一轮“博弈”期。他说，目前尽管开发商面临销售量萎缩，资金链条不断绷紧的局面，但面对当前房价还在继续快速上涨的现实，许多开发商不愿通过损失原先“捂盘”可以带来的超额收益，所以纷纷都会选择将未来的部分超额收益“折现”到现在的价格上，从而出现了开盘价或者报盘价屡创新高的局面。

而从房产消费者的层面来说，由于房贷政策的调整，投资购房门槛的提高和利息支出成本的明显上升，更为主要的是日益趋紧的房产调控，也让房产消费者感受到已经趋大的政策风险，观望情绪上升，接盘速度放缓。正是由于买卖双方对后市市场判断产生了分歧加剧的局面，所以房价出现了“空涨”。