2007年即将步入尾声，但中国房地产市场仍然是“热火朝天”。据国家发展和改革委员会、国家统计局发布的最新调查显示，10月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.5%，北京、深圳等城市房价继续以两位数攀升。

今年以来，国家出台了一系列针对房地产市场的宏观调控政策，房价为何依然保持着“桀骜”与“任性”？谁是当前房价上涨的“推手”？

供求矛盾突出导致房价上涨

从近几年的宏观调控实践看，我国房地产市场存在多种问题和矛盾，如投资过热、房价偏高、上涨过快、投机和腐败问题等，但住房结构性矛盾则是主要矛盾。

发展改革委的调查显示，今年前三季度，全国商品住宅竣工面积同比增长11%，而销售面积同比却增长了33.9%，其中，现房销售面积同比增长14.7%，期房销售面积同比增长42.9%。销售面积是竣工面积2.15倍，可见市场需求的旺盛。

与此同时，人民银行发布的第三季度货币政策报告也显示，前三季度全国房地产开发投资完成额1.68万亿元，同比增长30.3%，但经济适用房投资的比重仅仅为4.4%。此外，90平方米以下住房投资占商品住房投资的15.2%，与监管部门所要求的“70%以上户型在90平方米以下”的要求相差甚远。

专家表示，尽管房地产投资加快增长，但由于住房套型结构比与居民收入结构比刚好相反，不仅造成有效供给不足，而且导致房地产价格出现加快上涨势头，部分城市房价还涨幅较高。

成本增加为房价上涨“推波助澜”土地开发建设成本过快增长则是新一轮房价上涨的又一“推手”。

国家统计局的数据显示，今年以来全国70个大中城市土地交易价格上涨较快，一季度上涨9.8%，二季度上涨13.5%，三季度上涨15%。据了解，由于地价飞涨，全国各地“地王”频现，多次出现楼面地价达到甚至超过周边商品房价的现象。

中国社会科学院编撰的2007年房地产蓝皮书显示，地价综合水平排在前列的城市是：绍兴、厦门、南京、杭州、北京、上海、温州、宁波、广州。恰恰是这些城市，在发展改革委公布的全国70个大中城市房价月报中，时常排名前列。

由此可见，尽管房价取决于供求，但“羊毛出在羊身上”，土地成本最终会计入房价，最后还是由购房者来承担。

此外，开发商囤地也是房价上涨不容忽视的因素。根据人民银行发布的第三季度货币政策执行报告显示，前三季度全国完成土地购置面积2.83亿平方米，增幅比上年同期高20.8个百分点；完成土地开发面积1.82亿平方米，增幅比上年同期回落22.7个百分点。

专家分析，土地购置面积大幅上升，但完成土地开发面积增速却回落，说明开发商通过延长开发周期等进行土地囤积的现象加剧，从而推动房价上涨。