全国工商联房地产商会日前在福州公布的《北京市城市常住居民租赁居住调查》显示，在北京全部房屋出租中，拥有房屋最多的房东是政府。

租赁来源主要有租赁公有住房和租赁商品住房，《调查》显示，北京市两者比例大体相当。租赁公有住房中，大约５０％属于政府直管住房，其余５０％为单位出租给职工住房。在北京全部房屋出租中，拥有房屋最多的房东是政府，其次是单位，最后是个人。而在商品房租赁市场中，最多的房东是个人，其次是单位和政府，专业房地产公司和机构的比例很小。

《调查》显示，北京市商品租赁房的产权来源中，５０％左右为房改房，４４％为商品房，６％为经济适用房。

《调查》还显示，北京市住宅租赁价格相对平稳，近５年来，普通住宅租赁市场价格增幅保持在９％左右。与此同时，北京市二手商品房成交价格增幅明显高于租赁市场价格增幅。住宅租赁市场价格变化和二手商品房市场价格变化存在明显的差异。

《调查》完成者郑征博士认为，这与二手商品房市场供给相对不足，而租赁市场相对充裕有关。北京市住宅租赁市场与二手房市场和新建商品房市场之间彼此相对分割，各自独立运行，还没有形成完整统一的市场。