蔡为民曾发表文章“租售比”走高的启示 上海房价到底高不高？在很长的时间里总是公婆各有说理，然而与之相对应的不争事实，则是“房产租售比”的居高不下。

“房产租售比”是国际通行用来衡量一个地区楼市运行是否良好的数据比例，以房屋每平方米月租金和每平方米房价之间的比值，换算出租金与房价是否合理的差距。为什么它可作为楼市健康与否的依据？因为买房可能是投资或投机，而租房通常是真实居住需求，因此两者之间的价格联系，可反应该地区房产运行状况。

● 目前上海“租售比”明显偏高

一般而言，国际标准的“房产租售比”为1:100，但这主要针对处于发展趋于稳定的国家或地区，而中国则存在：经济快速上升、人民币升值预期、改善需求大、外资购房比例高、存款利率低、通膨隐忧强烈……等特殊状况，使房价调升的压力不同一般，因此可以放大到1:200～1:300，以符实际，惟一旦超越1:300则无疑处于泡沫边缘。

目前上海“房产租售比”大约在1:250到1:350之间，视各板块优劣势而有所差异，但足可说明上海部分地区已经存在投资风险，房产收益明显偏低，短期来看只适合自住使用。

● 房屋该买或卖？不是简单的水平思考

面对这样的情况，有意买卖房屋者该如何拿捏、进退？

我认为有意售屋者不一定要急于一时，一窝蜂是卖不到好价钱的，只要立地条件（尤其是未来二线以上交会的地铁房）、房屋品质、物业管理都不恶，再加上财力允许，及租售比不超过1:300的情况下，可以选择“以租代售”；毕竟上海房价从5～8年的中期观之，仍有相当大的增值空间。但如果所有条件刚好相反，且房屋出租状况断断续续，租金又入不敷出，则恐怕必须尽快处理手上的烫山芋。

对有意购房者来说，也不能单纯的、一厢情愿的认为房价高而租金低，因此选择租房反而实惠，必须了解的是，“房产租售比”并未考虑房价随时间流逝自然累加的增值潜力，而一旦决定租屋则往往会忽略房价变化，错失最佳购屋时机。因此，除非尚不具备足够财力（千万量力而行），有意购房者其实可以趁着目前房价盘旋向下、稳定走低的趋势，寻找板块里的“跳水盘”，以最合理的房价购屋。