今年1-9月份北京住宅市场交易量持续上涨，通州片区也不例外。虽然位于边缘区域，但是相对完善的交通配套以及合理的户型配比，对众多置业者构成较大的吸引力，因此也就受到投资客的青睐。一时间，通州区的二手房交易量大幅上涨，成交价格节节攀升。但是，10月份以来，伴随着二手房整体市场的调整，通州地区二手房市场交易量出现了明显下降。而进入11月份以来，通州区二手房市场交易量下降趋势依然明显。

一. 交易量持续下降

今年前1-9月份通州区二手房成交量一直相对稳定，成交均价呈稳步上涨趋势。但是自9月底受到房贷新政影响，通州地区二手房市场开始发生明显变化，虽然该区成交均价波动不大，但是成交量却大幅下降。据21世纪不动产市场部统计资料显示：10月份通州地区二手房成交量环比9月份下降18.4%；而进入11月份至今，通州地区二手房成交量继续出现下降，环比10月份同期下降9.8%。

二．自住型买家成主流

据21世纪不动产市场部统计资料显示：今年1-9月份，通州地区二手房市场投资人群明显增加，投资型买家占有市场总量的30％左右。进入10月之后，投资型买家逐步淡出市场，自住型买家成为市场的主流。而进入11月份至今自住型买家已经占有市场总量的90％以上。由于投资人群的减少，在一定程度上也影响了成交量的上涨。

三．价格出现松动，迎来置业最佳时机 　

据21世纪不动产市场部统计资料显示：11月份以来通州区二手房成交价格已有松动迹象，基本上与10月份的房价持平。对于目前的买家来说，现在已是置业的时机。因为目前市场上不仅房源相对充足，更重要的是合理的市场报价。