建设部政策研究中心主任陈淮10日在福州表示，城镇居民住房消费能力对收入高敏感、高弹性是我国房地产市场前景持续看好的最重要的经济学依据。

陈淮在当日举行的2007中国(海西)蓝筹地产年会暨房地产海西战略高峰论坛上说，20年前，我国只有不超过3‰的城镇居民买得起房。10年前，大概有3%的城镇居民买得起房。现在，全国大概有30%的城镇居民买得起房。“这个数字虽然不是大多数，但是中国城镇居民买得起房的人所占比重在20年里增长了100倍，而且这个比重还在不断提高，这是我们对房地产市场发展的信心所在。”

一些人提出，要根据居民的收入房价比来判断我国房地产市场的真正购买力。陈淮对此并不赞同，他认为：居民住房消费能力对收入的高敏感、高弹性，才是判断房地产市场发展前景的最重要经济学依据。

陈淮分析认为，我国城镇居民有20%的高端群体，他们今年挣多少钱不影响其住什么房子，所以他们的住房消费能力对收入不敏感、无弹性。另外有20%-25%的人群属于低收入群体，其住房消费能力也对收入不敏感、无弹性。剩下50%左右的群体对住房消费需求强烈，他们属于高敏感、高弹性的群体，其住房消费增长率是远远高于收入增长率的。这个群体年龄在28岁到40岁之间，这个阶段也是工资收入、个人财富累计增长最快的阶段。这个群体住房消费能力对收入的高敏感、高弹性，是我国房地产市场发展的希望所在。

诚然，如果陈主任此番言论是酒后醉语抑或是饭后闲言，本人都不会作任何评价，可问题是陈主任是在2007中国(海西)蓝筹地产年会暨房地产海西战略高峰论坛这样的场合所发表的宏论，不得不令人对其理论水平、责任心及动机产生怀疑。理由如下：

首先，支撑其论调的数据不足以令人信服。

1、陈主任说，“现在，全国大概有30%的城镇居民买得起房。”陈淮此言是为了印证其对房地产市场发展的信心，诚然，若果如是，则房产市场的发展应当是健康的有序的。30%的居民能买得起房，说明房价是被市场和消费者认同的，说明开发商恣意定价、涨价、捂盘惜售都是合理的。

果真如此吗？截止2006年底，上海常住人口数量为1815万人，按其30%算为544．5万，那是不是说上海有544．5万人买得房呢？而事实上，2006年1至11月上海市住宅累计成交总量为1956万平方米，以每套房90平方计，共成交217333套。500多万人买得起房，为什么仅成交21万多套呢？况且，在这么多成交的住宅中有多少是被投资、投机者购买的呢？这些数据，不知陈主任调查没有！

2、我国城镇居民有20%的高端群体，他们今年挣多少钱不影响其住什么房子，所以他们的住房消费能力对收入不敏感、无弹性。另外有20%-25%的人群属于低收入群体，其住房消费能力也对收入不敏感、无弹性。剩下50%左右的群体对住房消费需求强烈，他们属于高敏感、高弹性的群体，其住房消费增长率是远远高于收入增长率的。