进入冬天，北京楼市也随之进入了传统的淡季。但是，东四环沿线却继续全线飘红，泛海国际、星河湾三期、A-TOWN等楼盘继续保持热销态势。而随着东北四环开发进入尾声，东四环热点区域全面南移。开盘不久的北京华侨城二期中轴景观板楼产品A2-5号楼在开盘当天销售额便超过了1.6亿元；今年9月开盘的帝景博悦目前销售已经过半，总销售额高达 亿元，12月初，帝景博悦又将推出88套低板大户型产品。

东四环成为东部楼市黄金线

随着东部发展带的建设，尤其是北京CBD进入成熟期并东扩，加上央视、北京电视台东迁带来大量高端置业需求，近两年来，东四环日渐成为炙手可热的区域，沿线高档楼盘林立，价格甚至还高于二环、三环的同档次楼盘。

东四环的朝阳公园版块，是北京楼市最早突破2万元单价的区域，棕榈泉国际公寓、公园大道、国兴观湖国际等高档楼盘在2005年便卖出了远高于三环对应楼盘的价格。而以阳光上东为代表的上东板块，从2003年不足万元/平米，目前房价已经飚升至2.5万元/平米。位于东四环外的朝青板块近两年也爆出了东部楼市的大热门，星河湾、珠江罗马嘉园、润丰水尚、天鹅湾等楼盘构成了东部楼市的高档楼盘聚集区，星河湾三期更是售出了3.5万元/平米的高价。

位于东四环中段的四惠板块目前已经处于一房难求的状态，远洋天地早已售完，东恒时代三期、壹线国际等项目放量很少，往往推出便售罄。

东四环楼市热点南移

随着东四环北段开发接近尾声，东四环楼市的热点也随之南移。尤其，东南四环区域正成为继朝阳公园、奥林匹克森林公园之后第三大公园生活区，以1平方公里欢乐谷主题公园为主导，正迅速成为CBD休闲服务区。

目前，北京华侨城的三大板块都已趋于成熟，其中包括建筑面积83万平方米的主题居住区、1平方公里的北京欢乐谷主题公园和建筑面积6.5万平米的意大利建筑风情维吉奥广场。专家指出，北京华侨城通过几年的建设，已经形成一个非常有代表性的区域，正在成为满足北京人时尚休闲、居住购物与文化娱乐的休闲服务区。

毗邻北京工业大学、首都图书馆、潘家园古玩市场又给该区域增添了独特的人文优势。而已经建成的奥运羽毛球场馆又使得四方新区搭上了奥运快车。今年已经全面开业的美罗城、百盛、东都影城，加上之前的燕莎奥特莱斯，使得区域内的商业配套也全面成熟。

东南四环高档楼盘逆市升温

伴随着区域的全面成熟，东南四环迎来了发展的黄金期。东四环南段的百子湾、大望路板块是离CBD很近的城市核心资源生活区，经过合生创展、今典集团等大型开发商的共同开发，作为北京市东部新中心的发展势头正日益突显。今年9月，作为市重点的陈经纶中学和小学宣布将进驻珠江帝景 (论坛 像册 户型 样板间 视频1 视频2)社区，使得区域配套更加完善。