物业税不应成为砍在广大的劳动人民头上的双刃剑

在我国推出一系列房价调控政策失败以后，人们把越来越多的目光投向了物业税这个可能使房价不再疯狂暴涨的唯一法宝，但大多数人都忽略了物业税可能成为一把双刃剑，在打击了房屋投机的同时，也打击了人们对房屋合理居住的需求，达不到使房价回到人们对房屋的合理需求的正确轨道上来的目的。问题的关键是物业税政策如何制定。如果只对别墅和高档住宅征税，那么，就会引起中、低档房屋的暴涨，普通老百姓会更加买不起房。如果对所有住宅都征税而不采取其它措施，就会使低收入者和只有一套合理住房的普通老百姓负担更重，生活更加艰辛。如果采用只对部分房屋征税，则会造成不征税房屋如何界定方面的混乱，起不到把房价控制在一个合理的范围里的目的；同时，给那些掌握着不征税房屋的决定权某些人有机可趁，产生新的腐败现象。所以，任何把物业税当成是一个新的税种，只征不退的作法在打击房屋投机的同时，也打击了人们对房屋合理居住的需求。为了使物业税不成为砍在广大的劳动人民头上的双刃剑，必须把人们对房屋合理居住的需求与人们对房屋的投机（包括投资）严格区分开来。

能够把人们对房屋合理居住的需求与人们对房屋的投机严格区分开来唯一正确的方法是对物业税采取先征后退的方法。最好的方法是对征税区域内的所有住房都征物业税（包括由于开发商开价不合理而未卖出去的房产），不留死角。而且，随着房价的上升物业税也应不断提高。在开征物业税的同时应对合理的居住者采取退税政策。物业税政策应向弱势群体倾斜，同时要尽量满足绝大多数劳动人民生活居住的需要。可由各地政府根据当地的具体情况制定出适合本地的家庭和个人居住的最高标准和最低标准。凡是低于最低标准的（包括当地的租房居住的无房者）按最低标准退税，凡是高于最高标准的按最高标准退税，其余按所交税额退税。以家庭为单位的凭户口簿和户口簿内所有有效的身份证退税，以个人为单位的凭个人有效的身份证退税。身份证全国联网，同一身份证只能退税一次。廉租屋不征税也不退税。这样就能尽可能地减少人们对房屋的不合理需求。如果能配合出一些有利于房屋流通的政策（如：降低营业税等），这样就能使空关的房屋流动起来，减少房屋资源的浪费；而且，也解决了低收入家庭和无力买房者的居住问题。同时，对逃税和作弊的行为要重罚，这样才能使房价回到人们对房屋的合理需求的正确轨道上来，达到让广大劳动群众真正安居乐业的目的。