目前部分大开发商封盘观望，如碧桂园凤凰城等则采用折中策略，将新货推售期延后1个月以观察市场变化。另一方面一些开发商已开始推出有价格吸引力的新货
房贷新政落地一个多月，后续威力已经逐渐显现。随着广东地区新增房贷环比减少，步深圳二手房成交低迷的后尘，广州也开始出现二手楼价下调、投资客离场、开发商封盘或暗降等现象，广州楼市已开始提早入冬。
市郊楼价下调，新增房贷减少
国家发改委公布的2007年10月份70个大中城市房屋销售价格指数显示，10月广州市房屋销售价格同比上涨6.6%，其中新建商品住宅价格涨幅达到7.8%，比全国均值低3%。
同时，根据阳光家缘网站信息显示，10月份广州预售商品房均价约为11970元/平方米，其中黄埔、天河、荔湾、越秀、海珠、白云六区商品住宅均价全部突破万元大关。在中心区价格继续高企的同时，近期也有天河区、南沙、花都三区出现了楼价下降的情况，最为明显的为南沙区，签约均价由9月的7024/平方米降至6185/平方米，跌幅达到12%。
另一方面，根据人民银行广州分行的最新统计，2007年10月央行调控信贷规模政策效应有所显现，广东各项贷款虽然同比仍多增，但增幅缩小，贷款增量创今年单月最低。
其中：人民币贷款余额27693亿元，同比增长20.9%；外汇贷款余额401亿美元，同比增长39.44%。
而10月份个人中长期住房贷款新增107亿元，虽然同比仍有上升，但环比减少92亿元。受房市气氛转淡和银行有所控制的影响，10月房地产开发贷款增45亿元，也比上月少增20亿元。
该行认为房地产类新增贷款的减少，反映出房贷新政取得初步成效。此外，受新开发投资项目数量的制约，不含房地产开发的人民币基建贷款和技术改造贷款分别比上月末减少7亿元和5亿元，同比分别少增36亿元和6亿元。
开发商新货“平过黄金周”
在”十一“黄金周前后的广告高峰期过后，开发商的推货力度迅速减弱。如雅居乐集团已近1月未在某主流媒体投放广告，而从某些主流媒体的版面统计来看，十月底及十一月初，其广告量锐减30%。
目前部分大开发商封盘观望，如碧桂园凤凰城等则采用折中策略，将新货推售期延后1个月以观察市场变化。另一方面一些开发商已开始推出有价格吸引力的新货。
近期开盘的洛溪南浦岛江景物业百事佳花园，其百余套江景单位售价从5260元/平方米至1万元/平方米不等，而邻近该盘的广州星河湾及锦绣银湾的价格则在1.8万~2.6万元/平方米不等。该楼盘最便宜的江景单元甚至低于已十多年楼龄的老牌江景盘丽江花园，目前丽江花园最早期的多层物业价格约在7000元/平方米左右。位于荔湾区芳村板块的全新楼盘力迅上筑，黄金周前开价1.1万元/平方米左右，目前新货正式开售的价格约为8200元/平方米。
