进入11月，持续火爆的深圳楼市微微感到一丝凉意。

14日，中原地产深港研究中心发布的报告(下称“中原报告”)再度显示，深圳楼市延续10月以来的低迷态势，无论是新盘还是二手房，均再次出现量价齐跌的现象。一度意气风发的房产投资客们，其心态也开始出现了微妙变化。

投资客还不想抛

“形势严峻啊——不好说。”蒋先生手上持有七八套房子，一听说记者要询问房价的看法，他就立刻拒绝，“揪心啊。”

另一位手中还握有三套房子的李先生，则比较能看得开：“还行吧，资金不是太紧张。”对于眼下略显低迷的行情，他依旧保持乐观，并会继续持有这些房产。他认为，对于资金相对较松的投资者而言，渡过这场难关没有太大问题。

“最怕的是那些把全部身家都投入进去的人，比如我的一个朋友，他把企业退休买断工龄的钱都投进去了，他们就会相当紧张。”李先生表示。

从2002年开始，刘先生已经在南山区中心地段投资了4套住宅。他将楼市急转直下中投资客的心态分为三种：一种是短期投机者，买到之后就立即转手套利；绝大多数属于投资保值型，会长期持有；第三种就是机构投资者，例如基金和外资等。

刘先生认为自己应该属于第二种类型，并坚持：“现在我肯定还是不会出手，因为长期来看还是会增值。目前算是政策调整，根本而言，供需矛盾依旧存在。”

刘先生进一步强调说：“人民币升值没有达到顶点之前，机构资金和外资不会撤出。现在受政策调整影响比较明显的，主要还是第一种人。”

数据并不乐观

但与之相对应的数据却传递出另一个讯息。中原报告显示，10月深圳一手住宅交易量大幅萎缩，全月仅成交16万平方米，日均成交量不足6000平方米，较9月下降一半，为近3年来的罕见低量。大多数楼盘的开盘销售率仅有20%~30%。一手住宅的成交均价也回落至14797元/平方米，较9月下跌约一成。

同时，二手房市场也持续走低。报告显示，10月深圳共成交二手住宅约2800套，环比减少24.5%，成交面积21.9万平方米，环比减少25%，成交均价为13362元/平方米，环比下跌11.5%。

其中，宝安二手房成交下跌幅度，环比高达60%；其次是盐田、南山、罗湖和福田，环比跌幅也分别达到45%、29%、20%和17%。

成交价格方面，宝安豪宅成交量急剧减少，10月成交均价仅为9228元／平方米，环比下跌42.9%；福田由于10月万元以下物业成交较多，拉低整体均价，环比下跌20%左右；盐田、南山、罗湖和龙岗成交均价分别上升7.1%、6%、3.9%和4%。

中原报告最后强调，在深圳楼市10月的成交中，已经难以见到以投资为目的的置业者；另一方面，一些投资客开始将部分物业降价抛售，仅留个别优质楼盘。这些变化都充分显示，市场正在逐渐回归理性。该报告估计，未来一段时间内，全市二手房价格还将出现小幅下调，成交量近期仍会持续低迷。