地王是怎么产生的？是在土地投标过程中产生的。而土地的投标价格直接决定了房屋价格，而进一步动态的看，后一期的土地投标价格又助推前几期投标土地上的房屋价格预期，起到助涨和助跌的作用。
最近的一个典型案例时广州珠江新城内猎德村改造招标，在此之前，该区域基本上没有什么住宅地推出，全是商业地，且投标价格不断上涨，周边的商业物业也跟着上涨，从2005年初到现在估计从最初的6000升到现在的18000以上，住宅价格从8000升到现在20000左右，而上月猎德村改造工程招标创出63亿的低价，使大家不得不谨慎考虑其中的缘由，房价上涨趋势开始犹豫，这已经反映在成交量上面，目前标志性的动作就看保利108公馆如何定价了，起初市场对此物业的价格预期是28000左右，估计现在肯定不敢这么开价。在很多媒体大爆深圳楼价下跌，广州楼价下跌的时候，前天国家公布了全国各大城市的楼价状况，可以看到，政府统计数据并不支持媒体的说法，也就是说，房地产这个舆论场内有很多人是在忽悠，房地产价格就是在这种舆论忽悠之下上下翻飞，这是土地投标效应的基础上对楼价进行操控的第二手段，舆论导向，同样的情况最近股市的宏观调控已经有很现成的例子。从上海的情况看，成交量是在向下，但上周的土地招标还是创出了青浦10700和杨浦20000的楼面价格，而在这个时期尤其是青浦周边楼价还没有达到这样的楼面价水平，但据此，周边已经开发的楼盘在短期内继续升价的冲动肯定是有的，周边独立别墅在现在20000多的基础上创出45000或更高的高价估计也不是没有可能，这就是土地招标正效应，这种效应在正反两个方向上对楼价的牵引作用应该是一致的，甚至负效应的作用比正效应作用可能在速度上更快一些，这就是楼市风险。长江后浪推前浪，前浪躺在轿子上，这是新时期中国房地产的一个市场规则和特征。土地获得的时间越早，轿子就越有人抬，这就是土地屯地的根本原因，一种只涨不跌的商品，谁也不愿意尽早出手，尤其是土地越来越难获得的市场中尤其如此，而这又反过来，使政府推出的土地不少，但形成有效供应的不多，反而更加剧了楼价的上升，土地获得-投标价格抬高-高楼价预期-屯地，进入循环，这就使房价一升再升的内循环圈，形成有效的虚拟财富创造，并不断吸收金融体系的流动性过剩。什么可以造就这个循环的破灭呢？恶性办法是经济衰退，良性办法不是没有，但整个经济体内好像没有什么人或有动力这么去做，所以，最后的办法还是等死吧，等待经济衰退的到来。
