有些房地产商抱怨说，是地价太高，才导致房价猛涨。言外之意是如果政府少收点地价，房价就能降下来。看起来似乎有点道理，其实缺乏内在的逻辑。房价和地价是在两个不同的竞争过程中形成的。即使地价降下去，房价也未必下降。

决定地价和房价时房地产商使用的是不同的估价方法。

地价是在土地“招拍挂”的过程中决定的。政府批出一块地来，房地产商们纷纷举牌，出价高者先得。他们举牌之前必须采用假设开发法来计算可以接受的地价上限。简单说来，他们首先根据市场行情估计出未来可能售出的房价，然后扣除建安成本、税费和利润，算出来最高可以接受的地价上限。假若竞争对手拍出的价格超出了自己估计的上限，那么只有两种选择，要么放弃投标，要么修改预期房价。也就是说，必须盖更大、更豪华的住宅，否则只有亏损。如果政府在土地政策上不加任何约束，那么为了谋取利润，开发商们必然争先恐后地举牌竞争，在把地价推上天的同时，彻底排除了为中、低收入家庭提供住房的可能。

房价是在住宅销售市场上决定的。房地产商采取的是市场比较法。也就是说，货比三家，市场上类似房屋卖多少，房地产商绝对不会主动降低一分钱。在销售过程中，房价和地价高低没有关系。低价拿地的房地产商认为自己理应获得更高的利润，而不会对购房者转让任何好处。

如果我们规定某个地块只能用于建设50平方米的小户型住宅，楼高必须30层。然后请房地产商来投标。房地产商首先就要盘算，这样的小户型住宅肯定是给那些蓝领阶层和从学校毕业不久的青年人准备的。他们很清楚这些人的购买力如何。打个比方，如果他们估计在这个城市的年轻人购房最大的能力是首付2万元，月供最多1000元，那么这套房子的售价如果超过10万元就很可能卖不出去。他们马上就得出个结论：每平方米的房价最高为2000元。扣除了建设成本、税费和利润之后，如果地价超过了每平方米1000元肯定要赔本。在竞拍的过程中会不会有人敢拍出高于1000元的单价？这种可能性极小，除非这家房地产公司算不清账，否则非连老本都赔光。结果很可能出现这样三种局面。第一，流拍。没有一家公司举牌。也好，反正地还在，再拍一次就是了。没有土地，房地产企业是活不下去的，总会有企业最后把这块地接过去的，在合理的利润率下他们还能活得有滋有味。没有几个人会疯狂到没有暴利就跳楼的程度。第二，某家房地产公司不顾一切拍出高价，但是没有其他企业跟拍，即使高也高不到哪里去。最后，这家公司仅仅获得很低的利润，或者赔了本。这没有什么了不起，在商场上这样的事情很多，不足为奇。下次就不敢乱举牌了。第三，房地产企业预期的房价过高，建好之后卖不出去，如果银行严格信贷管理，房地产商迫于资金流动性压力，非降低房价出售不可。最终，市场会告诉人们合理的房价和地价的范围。