在“珠三角”、“长三角”外，环渤海圈也是一个重要的经济区域圈。其中，北京、天津等城市无疑是最为重点的市场。

深圳是中国的第一个经济特区，再加上其他各种因素的影响，本文作者陈真诚认为，事实上，北京与深圳、广州的经济等方面联系紧密。在房地产领域尤其如是，如万科、中海等一些房企。

由于在经济、资源、人员、企业“血脉”等方面的纽带关系，深圳、广州的房市风向必然会在北京产生重要影响。

本来，房贷新政之后，加上物业税即将开征的影响，再加上此前的捂盘囤房导致了不少产品积压在手里，如今，北京许多项目正面临尴尬的局面：需求受到严重打压，房市预期已改变。

二手房加大了放量，不少存量房持有者已经由“持有”转向“出售”。而且，建筑年代在5年以内的“次新房”，在二手房市场中的供应比例已经增加到了52%，表明不少投资者已经进入了“放盘”阶段。而且，一旦公房市场触发抛售潮，房源放量将更加十分可观。

一手房市场，则比二手房显得要为惨淡。特别是本身受众群就偏小的大户型高档房市场，深感房刑炱姹涞牡暮洹Ｔ诤芏嘈屡淌勐ゴΓ坏虻娜松倭耍土吹娜硕忌倭恕８萦泄赝臣疲淙环吭聪啾?span LANG="EN-US" XML:LANG="EN-US">9月增加了15.6%的放量，但同时又有不少离场者。

10月以来，北京市商品住宅期房销售呈现下降趋势。北京市房地产交易网显示，10月比9月的商品住宅成交量下降了747套。在CBD区域，有楼盘的退房率高达40%。

有报道称，受土地新政的影响，目前北京的住宅用地并非有些人所说的那般“地荒”，还有不少大的地块待开发。去年和今年公开出让面积较大的地块不少，基本还未入市销售：广渠路36号地：46万平方米；北四环东路73号地：31.6万平方米；温泉镇D1、D2地块：共49.3万平方米；昌平科技园地块：53.5万平方米；亦庄三羊居住区：50.4万多平方米；顺义新城地块：60.2万平方米；等等。另外，已预售地块的后期供量实际也较大：东风乡地块：46万平方米待开发；京棉集团一分厂地块：20万平方米待开发；清河毛纺厂地块：53万平方米待开发；马驹桥地块：6万平方米待开发；万恒家园二期地块：30万平方米待开发；清河新城地块：70多万平方米待开发；等等。再则，今年4到10月份，北京市推出的规划面积达300万平方米的三批限价地，有的已经动工，有的刚刚完成交易。舆论预计，在未来，北京房市将会形成大量新房供应。北京市房地产交易网近日公布的10月本市商品房成交数据显示，北京尚有至少87080套新房待售。其中，期房65740套，现房21340套。

市场供应进一步增加，需求被进一步抑制，房市预期进一步遭受重创，本文作者陈真诚认为，北京房市局面发生异变，折扣优惠变相降价或直接降价销售，迟早或会如期而至。