在房地产开发商疯狂逐利、狂呼乱叫的气氛下，一直认为潘石屹还是比较冷静的，总是在逐步地、稳妥地、有效率地推动着SOHO中国的发展。去年的博敖论坛上，潘总还义正词严地指责高房价将毁掉中国的经济发展。潘总说，价格稳定、供需两旺、同时增长就是和谐，供求关系不平衡，房价暴涨、暴跌都是不和谐。潘总认为，房地产这样一直地涨下去肯定要出问题，06年的房价上涨有点危险。

本来以为像潘总这样有宏观概念、又有话语权、敢说真话的开发商是不多的，但是最近，潘石屹11月12日在高盛会议上的讲话让人觉得潘总好像不是以前的潘总了，怎么过去了才仅仅一年半的时间，潘总的认识竟然发生了天翻地覆的变化？莫非是潘总健忘了？还是被上市冲昏了头脑？还是为了最近高价换来的两个项目能卖个好价钱？

潘石屹在会上说，2008年对中国和北京的经济和房地产发展不是顶点，而是一个大周期高速增长的起点。为什么呢？潘总没有直接讲出道理，也没有进行分析，而是从中国百年历史的大趋势、大背景下就这么笼统地得出了结论。潘总认为，中国的城市化进程中，未来几十年中将有几亿人迁移到城市，但是又说今天城市里已不可能再有工厂上班了，工厂都被转移到乡镇了。

与06年相比，实际上07年全国房价总体上上涨的幅度应该在一倍以上，北京、深圳等一线城市更甚一些。房价上涨了这么大的幅度，在潘总的眼里怎么倒成了一个起点？莫非明年的涨幅还要更大？以北京为例，五环的房价几乎都在万元以上了，而三环的房子在两万以上是很普遍的了，这样的房价难道还与中国的经济发展趋势不相适应？

潘总要求不要那西方经济学那一套来分析中国的经济形势，确实中国有其自身的发展动力，能够保持这么多年的高增长在全球都是罕见的。但是我们不能不看到，中国的经济增长总体上是粗放型的增长，是建立在环境恶化、资源浪费的基础上的增长，是在两极分化越来越大的不平衡中的增长。

十七大上中央提出了公平正义、生态文明的主题思想，重申了科学发展观的伟大构想。从“发展才是硬道理”到科学发展观；从让“一部分人先富起来”，到初次分配要效率、公平统筹考虑，再分配更要体现公平的政策；从GDP翻两番，到人均GDP翻两番。可以说我们的党已经走过了摸着石头过河的阶段。

相对房地产市场来说，我们也可以看到国家的政策导向已经发生了比较大的变化，经济适用房、廉租房等已经回归到保障房的本位，为中低收入者提供的两限房也提上了日程。遏制投机炒房、打击囤地地王的房贷政策、土地政策也在一个拱着一个的出台，虽然在落实层面上还存在诸多的障碍，但是打击房市预期的目的还是比较明显的。