迄今为止，碧桂园在股市上的快速扩张，表明资本市场对碧桂园模式有高度认同。而随着碧桂园的成功，这一模式也越来越有风靡全国之势。

“二、三线”热情高涨

资本市场对二、三线城市楼市前景的看好并非没有道理。在中国成百上千的市长们中，还远没有形成“坚决阻击房价”的共识。

市长认为自己辖区内的房价不是太高了，而是不够高——这样的言论常常出现在媒体上。在很多急于在任内一举改变城市形象的市长心里，希望借助地产商雄厚的资金，在短时间改善城市的面貌，并且带动消费。

很多中小城市都和重庆一样雄心勃勃，并且采取了相似的城市化战略：扩建城市。

在1990年代末，扩建城市的方式之一是建立工业和高科技开发园区。事实证明，开发区占用了大量农业耕地，但超出了很多地方工业发展的实际水平；招商迟迟难以推进，大量工业园区空置，造成了巨额浪费。国务院不得不出台了专门的文件，在全国范围内整顿开发区，将那些圈起来的空置土地重新复耕。

此后，各地又借着高等教育扩张，兴起了一股建设大学城的风潮。政府认为这是扩建城市和增加GDP的一个好办法，于是将土地免费或低价提供给大学，同时要求大学向银行大举借债以建设新校区。这一风潮的后果是造成了高等教育成本剧增，大学乱收费并负债严重。一些大学已公开表示不堪承受沉重债务，由于公立大学没有破产机制，地方政府担保的巨量银行贷款有坏账风险。

建设新城区并不是最近两年才有的现象，但是有愈演愈烈的趋势。不仅大中小城市都在膨胀，甚至许多县城也模仿城市建设新区，并且率先将豪华的政府办公大楼搬迁到了新区。政府显然是希望借重行政机关的聚集效应，拉动新城区的住宅开发和商业发展。

在这种以房地产业为先导的城市化的模式下，二、三线城市的政府很难真正下定决心打压房价。相反，市长们往往不惜给地产商提供土地和税收方面的优惠条件，并动用行政力量配合房产开发的需要。他们尤其乐于接洽碧桂园这样需要大量土地支撑的地产项目。这不仅因为碧桂园的资质较好、资金充裕，也因为碧桂园的“大盘”和“快速开发”的战略，能够很快——常常意味着在一届政府的任内——产生效果。

财富的转移

二、三线城市的房价果然在2007年经历急速上涨。

天津、重庆、杭州和南京等地接过了上海、北京和广州的接力棒，房价涨幅惊人。据国家发改委数字，截至9月，全国70个大中城市的房价同比增长8.9%，涨幅最高的乌鲁木齐达到15.1%。二、三线城市的楼市，仿佛正重新经历2003年的上海、2006年的北京和2007年的广州走过的涨价之路。