10月9日，重庆市政府召开了新闻发布会，详细解读《重庆市城乡总体规划(2007-2020年)》。规划提出，要将重庆主城区扩建1100平方公里。随着规划获得国务院批复，舆论普遍认为，重庆将进入房地产开发的高速增长期。

这被视为房地产商进军大西南的绝好时机。排名靠前的几家地产商纷纷进军重庆，意图在这片新兴市场上分一杯羹。喧哗之中最引人瞩目的，当数广东地产企业碧桂园在重庆一举拿下2.5万亩土地的豪举。股市与楼市的“碧桂园”效应，至此达到万众瞩目的高潮。

重庆并非碧桂园的终点。这家两年前还不为人所知的广东地方地产商，2007年4月在香港上市，马上获得热烈追捧，此后，充足的资金让碧桂园迅速在全国四面出击，到处拿地。2007年1月，碧桂园储备土地的规模是1900万平方米(可建筑面积)，土地储备量在国内开发商中排名第四，到6月底，这一数字刷新为2950万平方米。上市后募集的资金显然让碧桂园有更大的实力和更充足的理由四处拿地，8月初，碧桂园的旗下的土地激增至4500万平方米，几乎是年初的2.5倍。

大幅等待开发的土地似乎让碧桂园的股票有了某种保证，尽管在香港上市之初，碧桂园已经创造了多个资本市场的神话，但此后的强劲走势仍然让很多人瞠目。经过短短半年时间，碧桂园的股价从IPO时的每股5.38港元飙升至9月的13港元，11月，在重庆囤地将受调查的市场传闻下，才回调到当月9日的11.7港元。

值得注意的是，碧桂园的股价与土地储备交替上升的势头到下半年并没有出现衰减之势。到8月15日，碧桂园在全国各地储备的土地已经增加到了5400万平方米，数量超过了中国第一地产商万科数倍之多。有机构甚至推测，一年后碧桂园的土地储备总建筑面积可能增至8600万平方米。

密集的大手笔拿地，为碧桂园赢得了“中国最大的地主”的称号。而土地起到了为股价兜底的效应，坚定了投资者对碧桂园的信心。二者相互作用的直接效果是迅速产生的财富效应。

就在重庆市政府高调解读城市规划的第二天，10月10日，胡润发布了2007年的中国富豪榜，碧桂园创始人杨国强年仅26岁的二女儿杨惠妍代表家族持股，以1500亿元财富高居榜单第一名。中国新首富诞生了。这同时也是土地神话与股市神话的诞生。

从“地王”到“地主”

土地是房地产业的基础和瓶颈，也是几轮楼市调控中争议的焦点。

在中国楼市高歌猛进的几年里，扮演房价领头羊的，多是北京、上海和广州这样的特大城市。2003年以来，特大城市的房价几次交替上涨的过程中，着力在大城市里开拓事业的房地产企业，盈利都相当可观。而所有的盈利，都是以“拿地”为前提的。土地就是房地产企业不折不扣的命脉所系。