孟奇表示：“我看了看上海的房价，估计也就是北京的翻版。”但他同时认为房价究竟会如何走，还要调控政策会发生多大的作用。

有媒体称北京知名地产商任志强曾公开表示：″我们希望政府不断地宏观调控，因为调控一次，房价就涨一次，开发商就乐得合不上嘴了。”

孟奇认为：“炒房泛滥，根本原因在于投资者对房价上涨的预期比较强烈。如果国家宏观调控措施得到认真落实，恐慌性需求减少，房价上涨的步伐就会趋缓，甚至进入下跌循环。但如果调控不尽如人意，前期的经验也证明了，在短暂的观望期过后，市场依然要面对需求释放所带来的价格补涨，并且观望期间的成本也会随之转嫁到购房人的购房成本，成为再次助推价格上涨的可能。”

“房贷新政出台的初衷是美国次级债危机的爆发给国内的商业银行敲响了安全警钟，央行为了回避信贷风险需要对短期的投资客进行抑制。我比较担心如果明年年初新的信贷额度重新放出来时，政策会不会松动？因为我们的个人房贷和美国次级债有很大区别。美国次级债危机来源于贷款者都是支付能力不强、从正规渠道拿不到贷款的人。而我国的个人住房贷款与企业贷款相比，坏账率非常低。商业银行为什么要放弃这块具有稳定利润来源的优质蛋糕？它肯定会为自身的利益考虑。”

据悉，深圳市不少商业银行将二手房贷首付提高到五成后，二手房交易门庭一度冷落，有些“重灾区”价格下跌了10%-20%。然而不到两个月，当地二手房价格又恢复了上涨的势头。8月同比增长22%，在全国70个大中城市位居第一。其奥妙就在于某些房地产中介想出了规避政策的“阴阳合同”，通过虚报房价的方式以减少实际首付的比例，银行的规定成了一纸空文。有了“阴阳合同”撑腰，不少炒家自然有了做长线的底气，“再捂个两三年”。

但胡景辉认为，央行出台房贷新政是出于控制信贷风险和调控房价的双重考虑。

“我认为该政策实际上是第三轮宏观调控的起点。前两轮宏观调控一是加息，二是追加了营业税、土地增值税等一系列税收，但是都没有起到很好的效果。很重要的原因就是没有把自住和投资分开，‘误杀’了很多人。而房贷新政比前两轮调控最大的进步就是差别化对待自住、投资和投机。

新政将对购买第二套住房贷款的首付比例调整到40%以上，依此类推，购买第三、第四套住房的贷款首付比重会进一步提高。购买第二套住房的贷款利率要在高于基准利率10%之上。依此类推，购买第三、第四套等以上住房的贷款利率可能也会随之上浮。我觉得这不是一个简单的政策，实际上已经传达出下一轮宏观调控的整体思路：保障每个家庭有一套房产自住、抑制投资，打击投机。该保障的保障，该抑制的抑制，该打击的打击。后续还会有一系列政策都会参照这个思路来制定，比如物业税。”