胡景辉认为：“政策出来后一般都有几个月的消化期。央行房贷新政出台实际上是给购房者的一个信号：房价有可能会下降，所以大家都选择等等看。除了新政带来的影响，北京的房价已经翻了两番，是不是再涨，投资者开始迟疑。此外奥运会马上要开了。奥运预期一旦变成现实，这个利好预期就不复存在。再加上北京市平抑房价的政策今年也出了很多，都会压抑一部分购房需求。”

由于房价猛涨，今年很多银行前8个月已经把房贷额度用完，这也对房地产市场的成交量产生了很大影响。“包括四大行在内的各大银行都对个贷业务空前重视。去年房贷10个亿，今年年初可能就会把任务增加到30亿。很多银行为了完成任务上半年就会拼了命地放，而到了10月份基本上就完成任务了，到了年根自然就要开始刹车，二手房贷款能够审批下来的已经较少了。”胡景辉谈到。

尽管交投清淡，但10月份北京房价还是比9月份上涨了4%—5%，以孟奇的话说就是：“成交量不能支持现有的价格，有点虚火旺盛。”

“主要原因在于新政对于业主持房成本并没有增加，所以他们并不急着‘割肉’，更愿意持有观望。此外，房价涨了这么多，我自己都在想，难道北京的消费能力真有这么强吗？这是一个挺怪的现象。大家都说原因在于总体供应量比较小，需求比较旺盛，从我了解的情况来看这也是事实。但是剔除投机成分，这里面有多少需求是真实的？有多少人是为了解决自住才来购房，还是出于害怕房价一涨再涨而恐慌性购房？”

一位业内人士私下透露：“新盘房价居高不下，很多都是房地产商自己做出来的。开发商在楼市中获利丰厚，面对滞销，他们有底气继续联手涨价，与购房者打心理战。只要一家敢报这个价格，周边就有楼盘敢于效仿。而开发商为了搏取更高利润，变相捂盘的现象确实不少。”

报复性反弹？

面对“价量背离”的焦灼之势，英联置业首席经济学家郭建波认为未来两年房地产价格震荡下行已经成为趋势。

胡景辉也认为：“房价上涨速度放缓是肯定的。我最近去一手、二手房销售处转了转，经纪人也打电话来说，最近有点涨不动了。二手房还好办，都是小业主，价格容易谈得拢，一手房价格达成共识的难度更大。11月和12月值得密切关注，这是最较劲的时候，关键看开发商能不能绷得住。要么成交量有所回升，说明目前的高房价还能得到认可；要么有人就要开始降价了。目前一些楼盘出于营销策略，依然在不断提价，如果买房的人越来越少，开发商最多还能在高价位上扛3个月。如果连续3个月成交量依然不理想，很难说开发商会坚持不降价。昨天有朋友看房，开发商发短信来说请周末去签合同，因为有打折活动。房产肯定不会像超市那么打折，但开发商最起码作出姿态了。”