记者在北京房地产交易管理网随机查询，位于西城区的西绒线胡同26号，9月17日开盘，批准销售套数为116套，签约数目至今为零。位于朝阳区德胜门外的美伦堡家园，9月22日开盘，批准销售套数为108套，截至11月12日仅有9套签约。东恒时代二期Times，9月21日开盘销售，批准销售套数为201套，签约数目前也是零。

而在新政出台第二天，北京不少单价在1.2万元左右的“最适宜投资品种”，已经陆陆续续接到了退房申请，很多开发商为此召开了紧急会议共商对策。

根据21世纪不动产的统计，9月和10月份北京市场部分新推楼盘投资性购房比例迅速锐减。“富顿中心 ”从28%降为14%，“华侨城”从25%降为15%，“燕莎后”从20%降为11%，“远洋山水”从22%降为12%，“大西洋新城 ”从20%降为9%。

二手房成交量也出现了明显回落。孟奇表示：“今年8-9月份北京的二手房市场的成交量基本上维持在每月9000套左右，按照这个趋势，全年本来能达到8万到10万套。从现在的形势看，到年底最多不过超过8万套。”

投资客也有点扛不住了。“他们买房的目的就是为了转手，做‘短平快’，不希望持房时间太长。如果没有那么多人买房，对投资客而言心理的恐吓作用更大。”孟奇分析道。

胡景辉说：“我最近接到不少朋友的电话。他们都是前两年买的房。有的房价已经翻番，有的涨了60%-70%，眼看行情不好都来咨询要不要出手。”

联达房地产经纪公司曾对300名投资客户作了抽样调查，结果显示近七成客户选择抛售。总经理杨少锋(杨少锋博客|杨少锋新闻)透露，近段时间已有相当数量的温州、福州炒房人开始高位套现。

有价无市

在投机气氛更为浓厚的深圳，投资客已经提前感受到了寒冷。孟奇表示：“早在6月份，为了抑制一路疯涨的房价，深圳多家银行联手提高了二手房贷款门槛，有些银行甚至叫停了二手房贷。此举令当地二手房交易量锐减了30%。很多投资客开始往外抛盘，有些项目急于脱手，价格降得很低。”

10月份，上海的二手房成交量也比9月份下降了29.8%。在孟奇看来，上海房价已处于高位，购房人出价日趋谨慎，买卖双方报价的差距进一步拉大，致使成交更加困难。据悉，上海宝山区淞滨路某新盘，竟然破天荒每平方米房价下调500元。

而北京的二手房交易市场，从去年10月至今，除了7、8、9三个月出现放量，“有价无市”的冷淡行情也持续了颇长一段时间。

另据中国指数研究院日前完成的“中国房地产指数系统月报”，从空置率指标看，北京房地产市场也达到近年来新高。2007年第二季度，北京市中高档住宅市场的整体空置率为24.42%。而按照国际通行惯例，空置率在20%以上的为商品房严重积压区。