“我爱我家”控股公司副总裁胡景辉透露，虽然没有正式下文，10月下旬央行、银监会已经就“第二套”的认定标准给出了“指导意见”，即公积金贷款、全款或已付清贷款的购房者再购房时，仍可算作“第一套住房贷款者”，具体操作细则由商业银行自己掌握。

据记者了解，目前光大、招行、浦发等多家股份制银行以及花旗、东亚两家外资银行倾向于以“个人”为单位界定第二套房，而四大行则倾向以“家庭”为单位。这难免令公众产生担心：投资客会不会蜂拥到执行政策宽松的银行，继续以配偶或者父母、子女的名义购买多套住房？

一位财力雄厚的企业老总也私下向记者表示：“新政对我这样的投资者没什么影响。我还用贷款吗？看中哪个项目从来都是一笔付清的。”

类似的故事在圈里耳熟能详：“听口音都不是本地人，提个破箱子、带着保镖就来了，箱子里全是现金，一买就是五六套。”

但21世纪不动产高级分析师孟奇认为：“新政对于市场中投资需求的抑制，短期看确实有效，尤其在部分投资过热的城市和区域可谓立竿见影。‘全款炒房人’毕竟是少数。就我所知，精于算计的人更喜欢‘借鸡生蛋’，大部分炒房人都选择用少量资金通过银行贷款去搏，而且不怎么用家人的名义，因为房产没有落在自己名下，也会带来很大风险。”

据悉，以贷款买房的投资者，在一手房市场占到60%多，在二手房市场多于70%。而北京首个合作建房发起人于凌罡从银行了解到，目前很多个人住房贷款客户，都是从炒房里尝到甜头的“老贷”。

按照最新的调控政策，五次加息将在2008年1月1日全部生效。假设100万贷款，20年还款，购房者(包括二手房按揭客户)月供的影响是每月多增加还款额617元，增幅为8%。而购买第二套住房以上的按揭还款额将增加1516元，增幅为18%；如果累计算上五次加息，则月还款增加2133元，增幅为27.56%。

中金公司研究部认为：“这样的增幅对需求的抑制作用将会十分明显，尤其是对大户型项目，除了首付、月供支付影响之外，可贷款数额也将受到进一步限制(按揭还款不得超过家庭收入的50%)，因此短期内高档商品房成交量萎缩将会十分明显。”

胡景辉表示：“根据目前银行认定的标准，一手房市场中，有将近40%的购房者会被银行认定为第二套住房贷款者，其中25%-30%的购房者可能会因此推迟或取消购房。二手房市场中，大概有25%左右的购房者会被认为是第二套住房贷款者，其中15%的购房者可能会推迟或取消购房。实事求是地讲，我看了一些网上项目的实际签约状况，10月份一手房销售情况很差，包括一些上市公司运作的房产，有些项目才卖出三五套，甚至是零。”