最近，流传广州和深圳楼价开始出现下跌，很多评论文章谈到房价可能下跌40%多等等。南方市场我算是很了解，像在广州、深圳一线城市，楼价一向比较理性，不太可能出现媒体传出的大幅下跌趋势，尤其是在一夜之间突然转势，素以为广东到目前为止还是中国最市场化的区域，市场经济和市场文化深入当地人的骨髓，广东人由于进入财富社会的时间也较早，民风比较低调和从容，对政策极度敏感，急功近利的事情很少能形成社会潮流，所以，全国楼价疯涨的时候它悠悠地上升，而一旦吻到某些利空味道时，市场行为很快就会出现反应，所以，最近广州和深圳楼价出现的应该是成交量快速减少而楼价暂时只是做出小幅调整，但成交量快速下跌本身已经预示该区域楼价上涨的趋势开始犹豫并随时会做出方向性选择。

中国目前还不是一个发达的市场经济国家，而且，全国的政治经济状况不平衡，这是中国政治经济的历史性的特征；同时，我们真正开始进入市场经济的社会还不到十年时间，很多历史的积习、传统的思维、新世界的冲击、对新生事物的接受和恐惧等等都不是能在短期内完成的，这是中国现实的特点；在矛盾和进步中，我们不可能在短期内成为完全市场经济的经济体，必然有一个从计划和政府统制经济向有管制的市场经济过渡过程，而且，现代发达经济体自身发展也证明：自由市场经济的存在也有其自身的问题和矛盾，不见得就是一个最好的社会制度。探索在有效管治与最大自由度的交易市场制度是中国的问题也是世界的问题，这是目前中国经济体发展的客观事实。在这种背景下，我们的楼市和价格趋势应该是政策与市场交互作用的结果，也就是说，楼价上涨，不见得就是政府、发展商、房屋购买者和房屋实际使用人中间哪一方单独决定的，而是所有利益相关者利益平衡的结果，恐怕这些利益攸关者之间谁也无法单独地去改变楼价走势。

中国的楼价调整不见得就必须通过下调楼价来实现，楼价的高低的实质问题是相对可支配收入和住宅的供应档次结构而言的，依赖楼价结构本身求降价是不现实的，本轮房地产价格上升的基础是资源价格调整造成的楼价乘数效应，而房地产行业和住房社会福利制度的不完善，扩大了这种乘数效应的倍数，这中间确实存在房价下调的空间，但这种空间很容易被地价（资源成本）所吸收，这也是我们说中国楼价不高的理由之一；另一方面，货币膨胀或者说货币贬值又从另一个方面催高楼价，这是楼价高的第二理由；第三是针对社会收入低层的中国的住房保障制度缺位，在这种缺位之上，还有就是针对中层收入阶层的基本居住住宅（也就是广州提出的限价房）保障制度其实也是缺位的，由于这两个缺位，制度将全中国人民逼上了商品房的华山一条路，大家只好被中外发展商任意宰割，并成就了大量的房地产富豪。

房价调控可能更多的是需要从住宅供应结构着手才能解决问题，其次是通过一定幅度的免税政策提高国民的可支配收入（劳动力也是资源），第三是放开二手房交易，不要用税收政策限制交易，限制了存量资产的流动和供应有效性，实际上我认为用税收限制所谓的炒楼是房地产宏观调控最糟糕的政策，他简直就是为发展商抬高楼价服务的，应该用物业税取而代之。第四种降价方式恐怕就是对经济体具有毁灭性的，通货膨胀变成通货紧缩，人民币升值变成人民币贬值，这绝对不是遥远的事情，昨天世界银行公布的各种币种的实质汇率显示：十月，人民币在国际货币体系中首次出现实质汇率贬值。不能不警惕啊。

最近，中国和全球股市、期货和衍生品市场的走熊不一定是我们乐观估计的牛市调整，或者是政策打压，政策之所以打压有很多原因，期货是其中之最现实原因，谁敢说就一定没有其他原因，政府最近突然转性了，你没有感觉到吗？熊会不会来，现在大家恐怕还没有这种危机意识，但如果明天熊来了，其实也不是什么很奇怪的事情。总之，我认为2008年房价很有机会走低了，但意外的是，房价下跌恐怕无人喝彩。