我在天津,是我哥哥的一套私产住宅,2000年购买,也就是说已经满5年．顶楼,南北朝向34.81平米.中介估价28万. 平均8043/平米,

但天津市规定是我们区5000以下才算普通住宅

我是打算给我哥一笔钱把这房子过到我名下,现在就不知道哪种方法可以少一点税.

1.赠与(红色的是去相关部门问过肯定要交的,黑色的是在网上搜到的,我看不懂也不知道是不是应该交)

A、赠与公证费：40元/平方米

B、赠与契税:评估价×3％

C、登记费:80元（每加1人加10元）

D. 印花税：按房屋市场价格的0.5‰的税率计税，各自全额贴花。房屋权属证书每本5元。

E、土地出让金：评估价×1％（房改房）

F、分摊价款：分摊面积×成交单价（楼宇未标明分摊面积的，总楼层为9层或以下的按照套

内面积的10％ 计算，总楼层为10层或以上的按20％计算）

G、测绘费：房改房未购分摊面积的20元；实地测绘的1.36元/平方

我们去评估所咨询，人家说赠与人必须有两套房产才能赠与一处，而且他们说，赠与比买卖要交的钱还多呢．

2．普通买卖：首先，我们是满5年的住宅，中介公司给评估的28万是目前的市场价（因为近期房价上扬的厉害），我们是否可以把成交价写到5000/平米以下使其成为普通住宅

以下是我找到天津市二手房的纳税表，据说满五年的房子要按差额上税,差额*5.55%,但这表里看不出来

房屋类型 卖方税费支出买方税费支出

营业税(5.5%全额或差额计算征收)个税(按差额20%或全额核定) 土地增值税(按全额1%或累进抵扣计算征收)印花税(合同价的0.05%)契税(合同价的1.5%) 印花税(合同价的0.05%) 土地出让金

二手商品房满五年的普通住宅 无 房产转让收入额×核定税率1% 无 合同价×0.05% 合同价×1.5% 合同价×0.05% 无

满五年的非普通住宅 (营业收入额－原购房价)×5.5% 房产转让收入额×核定税率1% 无 合同价×0.05% 合同价×3% 合同价×0.05% 无

我按自己的理解算了一个，您看看我算的对不对，如果不对，烦请指证

1．赠与（到底有没有规定说必须两套房产公证行还给做赠与房屋的公证）

A、赠与公证费：40元/平方米 34.81*40=1392.4

B、赠与契税:评估价×3％ 280000*0.03=8400

C、登记费:80元（每加1人加10元） 80

D. 印花税：按房屋市场价格的0.5‰的税率计税，各自全额贴花。房屋权属证书每本5元。280000*0.5/1000=140

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1392.4+8400+80+140+5=10017.4

2.买卖

280000*1%=2800

280000*1.5%=4200

280000*0.1%=280

登记费:80+5

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7365

还有几个问题:

1.到底有没有规定说必须两套以上住宅,公证行还给做赠与房屋的公证

2.20年以上房龄,顶楼,34.81平米,房产公司的估计会不会比中介估的要低很多（因为天津市政府下的普通住宅标准，我们区才5000/平米

中介给估的28万，都8000一平了，超过普通住宅标准了．以您的经验房产公司的评估会比中介低多少?

3.以上我算的对不对,如果有不对的,烦请您给改改,谢谢