西湖边的房子到底值多少钱？12.2万元/平方米！总价则高达2700多万元。最近，杭州吴山脚下楼盘西湖8号公馆成交的一套公寓，对这个问题给出了新的回答。

据了解，这个价格不但一举刷新了杭州转塘楼盘阳明谷创造的8.4万元/平方米的成交单价纪录，甚至还超过了上海的“汤臣一品”，而该楼盘曾经因其11万元/平方米的开盘均价一度在全国引起巨大震动。

那么，是什么撑起了这套房子的高价？记者昨日亲历楼盘现场，一探究竟。

揭开面纱

单价最贵住宅环境并不理想

在吴山广场边上的四宜路上，记者找到了这个占地仅5980平方米的楼盘。因为临近西湖，有限高规定，所以在一片二手房簇拥中的西湖8号公馆并不是那么显眼。整个楼盘仅有两幢房子，而且中间还隔着一幢破旧的楼房，看起来，楼盘的小景观并不是特别理想。

不过，楼盘的大环境却显然令人羡艳。位于吴山脚下，步行5分钟便可以到达西湖，楼盘所在的四宜路更是闹中取静。而紧邻着这个楼盘的，便是杭州人十分熟悉的中大吴庄。8号公馆的售楼处，也正设在中大吴庄。

该楼盘售楼处的专案经理沈捷告诉记者，这套单价过10万元的房子是公寓顶层的东边套，建筑面积222平方米，跃层的设计使得房子的实际使用面积比较大，除了要计入总价的部分外，还有40平方米的露台是属于赠送范围，“在家里就可以看见对面的城隍阁。”那么这么高的价格是否是精装修的楼盘，沈捷表示，由于客户的喜好各不相同，所以整个楼盘都是以毛坯的形式出售，这样的价格并不含装修部分。

由于该楼盘的设计比较特殊，所以基本执行“一房一价”的价格体系。在该楼盘的价格清单上我们看到，这套房源的本来定价只有2200多万元，一位售楼先生解释说，其实成交价格比挂价要高，下单的客户显然对提高后的价格也是接受的。这套房源最终的成交总价比挂价高出了约500万元。

谁在下单

一掷千万者大多是多次置业

据了解，这位下单的客户是浙江省内的一位企业家，从事实业，年龄在40岁—50岁之间。“他当时正在杭州度假，听说西湖边有这样的房子，马上过来看房。过了没几天就下单了。”据售楼人员介绍，之前其实也有很多客户来看过这套“最贵的房子”，尤其是一位上海的客户，在被通知这套房源已经售出后，大叹“有种失之交臂的遗憾”。

位于杭州吴山脚下的西湖8号公馆，其实从拿地之初就不乏关注。2005年，该地块以2.5万元/平方米的楼面地价，被来自义乌的浙江大都置业摘得，成为当年的单价“楼王”。而在杭州千万元以上的豪宅已经遍地开花的现在，它再次以12.2万元/平方米的成交单价在业界激起涟漪阵阵。