摆脱美国高达20万至30万个多余库存房屋单位，很可能是化解次贷危机、拯救金融体系的关键所在。但美国若要加快房屋销售，则需减慢新建房屋，这需要很长时间。

16年来的最大跌幅

美联储前主席格林斯潘上周称，美国楼价下跌以及二手房存量对美国经济和金融市场造成重大威胁，但他对如何解决这一问题并不乐观。在与东京金融界人士的电话会议中格林斯潘表示，摆脱美国高达20万至30万个多余库存房屋单位，很可能是化解次贷危机、拯救金融体系的关键所在。但美国若要加快房屋销售，则需减慢新建房屋，这需要很长时间。

标准普尔调查显示，美国10个大城市独栋住宅房价指数8月份同比下跌5%，是1991年6月以来的最大跌幅。另一项更大范围的20个大城市房价指数8月份同比下跌4.4%。房屋订单取消的情况上升，而未售出的房屋数量也增至记录高位，近日公布的统计数据显示，9月成屋销售降至自1999年以来最低水平。

消费者信心也进一步趋于下降。据最新公布的数据显示，今年10月份美国消费者信心指数由9月份的99.5降至95.6，低于此前预期，为2005年10月以来最低水平。

这使得不少投资者更加期待美联储降息。然而，有分析人士指出，即便美联储降息，恐怕也难拯救美国楼市。哈佛大学房屋研究中心主管瑞兹纳斯表示，美联储降息就像鸡汤，虽然肯定不会有坏处，但是作用也不会太大。当前贷款门槛已经提高，能否负担信贷的问题更为突出。

一年前即现衰退信号

美国楼市的下跌并非起于近几个月。2006年8月即是美国楼市的重要转折点，美国旧房销售中间价比去年同期下跌1.7%，这是美国房地产市场11年来首次出现的年度房价对比下跌，而中介获利已是10年来最低水平。美国商务部的报告同时显示，美国去年8月份的新房开工量猛降6%，是2003年4月以来的最低水平。

与此同时，去年年初以来，美国越来越多的楼盘开盘开始打广告，开发商使出浑身解数进行降价促销、赠送礼券，购房者却依然寥寥。

卖房卖不动，建房更是缺乏信心。美国商务部数据显示，9月份新房开工量下降10.2%，按年率计算为119.1万套，同比下降31%，为14年以来最低水平。而美国许多大建筑公司都声称第三季度出现亏损，房地产研究公司Metrostudy的负责人肯尼思·文霍尔德说，建筑商们相互倾轧以争夺市场份额，并与二手房市场展开竞争，其结果是，一些建筑商大幅降价，降幅高达20%。

负效应可能旷日持久

越来越多的经济学家认为，楼市走向正成为美国经济的最大变数。如果楼市危机继续恶化，消费支出将受到冲击，次贷危机则会进一步升级，这将导致美国经济出现衰退。纽约投资信息公司SwissRe首席经济学家库尔特·卡尔就认为，美国楼市衰退目前“还看不到终点”。卡尔认为，如果新屋开工量跌至100万套，就已达到过去衰退的水平，美国则正朝这一方向前进。