在国家发改委发布的房地产报告里，深圳房价以高于10%的涨幅从去年以来，一直领涨全国，几乎没有跌出过前三名。从2006年9000元，到2007年7月深圳中心区的房屋均价已突破每平方米20000元，1年的时间，深圳房价增长率与GDP增长率之比已经达到2.68，超过了2.0的泡沫预警线。深圳半年内房价暴涨超七成，高档的楼盘已超过九成，房价直逼香港。

把香港房价折合成平方米计算，位置偏僻、最便宜的低价房约每平方米1.5万港元；普通香港市民居住的50至80平方米的小户型，每平方米约2万至3万港元。位置较好的高档住宅或公寓每平方米约5万至7万港元不等；较豪华的太平山半山豪宅与山顶别墅，每平方米约10万至20万港元以上。

但是，深圳房价并没有一直疯涨下去。自9月份以来，尤其是9月中旬到10月中旬，深圳楼市确实出现了盘整，一手房、二手房成交量都出现了大幅下降，降幅达到了70%，倒退到了10年前—1999年前后房地产市场刚起步那会儿深圳的成交量，深圳楼市快速上升的势头已经没有了。这说明很多购房者进入到观望期，一些住房投机客，也不再敢贸然大量购房炒房。

深圳楼市出现盘整是正常的，深圳楼市此次出现盘整的原因，是前一个时期多项宏观调控政策的出台落实的后续影响。9月开始，加息的背景下，宏观调控政策在深圳陆续变成“落地实招”：大小银行停止二手房房贷，限制包括港澳台在内的限外政策开始实施，二手房出台需凭评估价格发放贷款额度和交税的规定……在这种情况下，深圳楼市出现变局。

深圳楼市一、二手房成交量都大幅萎缩，成交量大幅下挫退回到了10年前的状态，但除了个别二手房出现降价抛盘现象，深圳一、二手房的房价没有出现明显的下降。尽管成交萎缩，但深圳的房价表现依然较为坚挺。深圳国土房产局的数据显示，9月份深圳的新房成交均价为每平方米1.65万元，10月份的上半月，深圳新房均价为每平方米1.49万元。到11月份，深圳新房的成交价格又恢复到每平方米1.6万元左右。

这说明开发商也开始进入观望状态，他们对调控政策既感到担忧，又不敢贸然降价。因为房价的下跌会有“雪崩效应”，只要一家楼盘降价就会带动更多的开发商跟风，最终造成的深圳楼市房价的整体大幅下挫，这是所有开发商不愿看到的。因此，他们会互相观望，坚持高房价。

购房者观望，开发商观望，使得目前深圳房地产市场已经进入了一个微妙时期，未来房价是复苏回暖，还是调头向下，有待观察。这就是使得深圳楼市处于一个十字路口中间，既有可能在观望期后继续领跑，也有可能突然向下转头。但是如果政府再出台相关政策，固化调控成果的话，开发商就有可能顶不住压力吐利售房了，这样的假设能否成立是考验地方政府执政理念的时候到了。