上个世纪90年代初期，北京早期开发的写字楼项目中，港资背景的投资者是很重要的一部分，其热点投资项目包括光华长安大厦、恒基中心、阜成门万通项目等。

来自中原地产、戴德梁行的一线工作人员的消息，近期这些项目的投资者受到限制外资政策的影响，在经过长期投资收回受益或租约纷纷到期后，无意再继续持有，低价出售这些物业。对于不受身份限制的投资机构而言，可能是一个入手的机会。

港资业主降6000元/平米卖房

恒基中心写字楼第8层一套朝东的198平米的写字间，在10月初出售，房主报价是12060元/平米，没有其他的交易费用。而根据代理机构目前市场的普遍行情，恒基中心二手写字楼的价格一般应该是18000元/平米。

该房源为业主在1998年购买，当时的价格约2万元/平米。为何这套房子的价格会有这样大的差价？

据介绍，该写字间“贱卖”的关键原因是，业主是香港籍人士，根据目前内地房产地市场的政策，外籍人士在房产领域的投资已经受到了各类限制，比如只能自用，因此没有租赁许可证，出租便不能办理其他企业注册登记。

在前租户合约已满的情况下，该套房就是因为这个原因不得不寻求尽快出手。“目前业主看重的不是能卖什么价格，而是希望尽快出售，回笼一些资金就可以了。”知情的中介人士如是说。

在光华长安大厦，一位港资背景的投资者最近也遇到前租户到期退租，在希望寻找新租户时碰到了新企业不能办理注册而无法租出的状况。在等待了一段时间后，才找到一个不需要注册的办公客户。据介绍，这件事过后，该投资者倾向于以合理的价格将房子售出。不过，由于所在的项目是北京的物业管理示范单位，他希望大约相当于当初的购进价格出售。

据统计，目前光华长安大厦有若干个400平米左右的单元等待出售。

港资背景写字楼集中出售

“新的公司目前在外籍房东的房子里基本不能注册，政策没有明朗，手续也没有人办，目前处在一种很特殊的模糊时期。而作为境外人士也很难为了一套房子，专门抽几个月时间来北京解决这个问题。只有同一区域的老企业不用办执照，才会租赁这类房源，但这显著增加了出租的难度，而且以后会越来越困难。因此业主们的主流的意见是，如果有合适的价位，优先考虑出售。”戴德梁行写字楼部董事吴佩玲介绍。

“最近外籍房东出售写字间的情况比较多，即使自己不愿低价卖，别人就低价卖了，所以价格很难上去”，中原地产写字楼部的项目经理刘冠军说，目前这些楼盘的“低价”出售不是个案，北京很多项目都有类似港资背景的楼盘在积极出售，尤其是最早的一批港资投资者进入的项目，如阜成门万通项目、光华长安大厦、恒基中心等。